““招万金”增速放缓 多个上市房企喊冷”

经记者尚希从北京出发

作为大陆房地产市场的四大主要房地产企业，“保险万金募集”财务指标的波动是房地产企业销售状况的风向标。 截至10月25日，万科、金地、招商已发布三季度财报，与去年相比，三季度房企仍保持扩张状态，但相对于上季度，增速放缓明显。

且截至10月25日，公布三季度报告的47家a股上市房企实现三季度共364.76亿元的营业收入，环比下降12.5%。 共计实现归属于母公司股东的净利润37亿4500万元，环比下降38.5%。 净利润率下降的企业共有29家，比达到62%。

《每日经济信息》记者采访时，连锁房地产首席拆房师张月认为，三大房地产企业环比均有不同程度的下降。 “这一现状表明，现阶段的监管与去年有本质不同，不仅暂时影响了房企的中低水平，也严重波及了大型房地产企业的销售。 ”张月表示，在房价未全面停止上涨、保障性住房未大量入市的情况下，限购政策明年将有一定的僵持阶段，预计明年房价降幅将达到20%左右。

据连锁房地产市场研究部统计，三季度万科、金地、招商三大房地产企业营业收入总额150.4亿元，比去年同期上涨34.5%，比上个月下降25.9%。 净利润为12亿3100万元，比去年同期上涨30%，比上个月下降59%。 另外，保利地产各月业绩报告显示，保利第三季度销售额为178.2亿元，环比下降30%，比去年同期下降9.3%。

这些业绩报告反映了房地产公司的生存现状正在恶化。 从目前住宅企业第三季度的业绩报告来看，业绩下降或亏损的公司正在增加。 在“报忧”的企业中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小规模开发商为主，也有金地集团、华侨城、滨江集团等大型住宅企业。

“三大房地产企业均比上个月出现不同程度的跌幅。 特别是金地集团跌幅超过50%，为去年楼市调整开始以来首次。 ”张月告诉《每日经济信息》记者，这一现状证明现阶段的监管与去年有本质不同，不仅暂时影响了房企的中低水平，而且大型房企的销售也一定受到了严重影响。

张月分析认为，房企过半数净利润下跌，下半年房企“入冬”格局基本成型，销售收入和利润双重下跌，对大多数资金实力较弱的中小房企来说，降价的推动力明显增强。

对第四季度房地产市场走势，业内看法悲观。 全国主要城市新房市场将难以实现过去两年的“剩余行情”，全年低迷几成。

不愿具名的上市房企负责人告诉记者，目前公司重点转移到资金层面，不太在意拿地步伐。 “土地储备维持今后两三年的水平就行了。 ”

该负责人表示，将根据市场反应，对第四季度是否加强“以价换新”做出适当调整。

从目前的形势来看，各地房价跌幅仍未达到换价临界点。 和2008年一样，楼市降价热潮的先锋依然是各大企业品牌开发商。 中国房地产新闻集团董事会联合主席兼总裁周忻在接受《每日经济信息》记者采访时表示，年末对购房者来说，购房时机是合适的，开发商也采取不同的方式寻求“按价格交换量”。

张月认为，交易量下跌、库存上涨、甚至价格下降，都是市场降温的常态，房地产领域的重创是房企的资金问题。 如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草就是资金链断裂。

“随着越来越多的房企业绩下滑，预计第四季度将有越来越多的房企降低市场预期，积极大范围而不是个别项目降价。 ”张月说。

来源：经济之声