“中信海南九盘联动旅游度假物业或陷同质化竞争”

经记者胡廷鸿从深圳出发

随着海南国际旅游岛建设的推进，更多的开发商涌入海南开发旅游度假地产。 今年上半年，作为环海南东海岸最大的房地产项目资源中信，一口气举起了“九盘联动”的旗帜。 随着中信、华润、万科、雅居乐、鲁能、富力等开发商齐聚海南，大体一线海景项目即将上市。 明年，海南旅游度假区房地产将迎来供应高峰期，围绕旅游房地产的楼市战争将一触即发。

位于海南东部海岸的博鳌镇是亚洲最大的半官方论坛，世界闻名。 作为博鳌最大的“地主”，拥有10.2平方公里核心区开发土地资源的中信地产雄心勃勃。 显然，中信的野心不仅局限于这个海滨城市，从今年3月开始，中信席卷了在海南开发的9个旅游度假项目。

沿海南东部海岸线，从海口、博鳌到香水湾、三亚，中信正在抓紧建设海口台达、博鳌山钦湾、玉带滩、沙坡岛、千舟湾、龙潭岭、三江口、香水湾、三亚鹿回头等9大项目。

光是博鳌，中信的千舟湾、山钦湾、三江入海口、玉带滩等6大项目就聚集在这里。 据悉，目前中信在博鳌整个中心片区拥有5000多亩土地储备，将陆续投资100亿美元。 中信计划在博鳌中心区建设一个拥有高尔夫球场、一线海景资源的滨海休闲度假基地。

“我们的项目离亚洲博鳌论坛很近，还有海景和高尔夫球场。 ’在博鳌千舟湾项目柜台，销售人员向记者强烈推荐。 “现在，我们举办了9次联动活动。 客人购买哪个楼盘就可以免费享受中信九大项目的旅游度假体验。 ”

据悉，千舟湾项目是中信进军海南的首个度假项目，项目总投资达15亿元。 出售的大楼有30~130平方米的度假公寓，均价2万元/平方米左右，有超大型独栋和联排别墅。 “大部分顾客都是来自全国各地的投资者，很少在当地买房。 ”上述销售人员说。 此外，中信在海口的台达国际项目、三亚的鹿回头项目、博鳌的山钦湾、玉带滩、沙坂岛等项目也在规划建设中。

记者了解到，中信九大度假项目分布在四个不同的城市，但产品类型和景观资源相似。 像海口的中信台达国际项目，位于台达高尔夫球场内，其产品类型和开发思路与千舟湾项目类似，分三期开发，以高楼和别墅为主。

对此，不少业内人士指出，随着海南旅游度假区产品的增加，产品同质化严重。 除中信外，华润、万科、雅居乐、鲁能、富力等开发商近年也在海南开发了许多旅游房地产项目，包括万科浪琴湾、雅居乐清水湾、华润石梅湾等。

据悉，为了吸引顾客，中信规划的9大项目中，一个可靠的景观资源是海景风景，一个是高尔夫球场，融合了健康养生、休闲度假等概念。 据记者调查，目前许多项目的休闲娱乐设施不完善，周边配套实施也不完善，只是打着资源整合的旗号。

关于中信九大项目可能产生同质化竞争的问题，记者昨天向中信房地产企业发送了采访大纲，但在记者发布消息之前，尚未收到相关答复。

除了产品开发趋于同质化外，中信在海南的旅游度假项目也受到限购政策的影响。

年上半年，由于海口、三亚出台限购政策，很快海口楼市成交量下降60%。 “海口的管制政策对项目有一定的影响。 ”。 中信台达国际项目的销售人员向记者坦白。 原定今年开工建设的玉带滩项目也不得不推迟开发。

海口市住房城乡建设局表示，目前海口继续实行限购政策，外国投资者只允许在当地购买套房，要求说明纳税和社会保险。 2004年博鳌投资开发千舟湾项目以来，进入收获期的中信度假项目受到监管政策影响，市场成交量低迷。 必须采用九盘同步销售的方法推进市场销售，减轻资金占用。

对此，京基集团品牌宣传总经理熊伟认为:“同类产品太多，能否筹集资金，是当前开发商推盘的重要考虑因素。” 在他看来，中信提出九次联动的营销战略，应该能对市场承接能力、客户调查、产品同质化有一定的评价，从而推动市场销售。

业内人士表示，房地产市场限购政策已呈常态化，项目销售宣传的核心是销售渠道，寻找具有不重复支付和分期支付能力的客户群体。

记者调查显示，目前购买海南旅游度假项目的顾客大部分来自全国各地的投资者。 据华泰联合证券海南房地产市场调查报告，来自中国北方的购买诉求占海南整体市场诉求的50%以上。 中国的富裕阶层集中在东南沿海地区，海南对冬季温暖的气候资源的渴望度远远低于北方人民。

据此，华泰联合证券认为，目前海南房价上涨过快，已经消化了未来的预期，短期内缺乏进一步上涨的动力。 随着海南旅游度假区项目的增加，预计明年开始海南一线海景大厦供应量将达到市场高峰，届时中信在海南的九大项目将如期上市，这类度假产品的同质化竞争不可避免。

来源：经济之声