“续写业绩佳话 佳兆业领跑中国城市更新”

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万水河畔，群楼林立。 天还亮着，数千名买家正在水岸华府大楼前等待。 8月14日，佳兆业控股有限公司(以下简称“佳兆业”，1638.hk ) )鞍山水岸华府上市当天，400所房子中近8成被签售，多层住宅只有1/(/k0/)，洋房仅有10多家备受欢迎

楼市虽然受到房地产调控的冲击，但根据佳兆业董事局副主席兼集团总裁黄传奇的说法，集团下半年整体推送量将达到290万平方米，为上半年推送量95万平方米的3倍，按目前市场情况看，全年实现150亿的销售目标和中长期1000亿的销售目标。 通过改造城市郊区、片区、城中村，进入城市中心区，积极参与中国城市更新，楼市黑马佳兆业紧扣城市快速发展的脉搏，誓要进一步瞄准目前全国城市更新的巨大市场潜力，成为中国最大的城市更新专业企业。

8月17日，佳兆业高管们在香港向股东们提交了漂亮的中报:截至6月30日，佳兆业销售额为44.89亿元(人民币，下同)，较去年同期上涨31 )。 净利润9亿1700万元，比去年同期上涨271%。

从2009年上市之初的60亿元销售额到全年101亿元、全年150亿元的销售门槛，房地产黑马佳兆业以年均约60%的增长速度迅速向全国扩张，进入一线企业品牌房地产公司。

全国五大经济圈中覆盖24个城市的60个项目，为佳兆业集团实现跨越式快速发展奠定了坚实的基础，佳兆业在未来3-5年内朝着1000亿元的销售规模冲刺。

手里有粮食，心神不宁。 佳业始终保持高度自信，在于手中掌握的旧城改造“王牌”。 这个“王牌”可以在佳兆业深圳土地紧缺的时候大规模轻松地获取土地资源，即使环境多样多变，也能保持领域的先锋地位。

在这12年间，通过改造城市郊区、片区、城中村，进入城市中心，积极参与中国城市的发展，佳兆业紧扣城市快速发展的脉搏，在城市更新中飞速发展。 在业内，佳兆业曾创下一天获取9块土地的记录，土地储备充分支撑着未来5年的快速发展需求。

深圳地产界流传着这样一种说法:随着土地资源的匮乏、供给地限制的增加，将来谁不能很好地介入城市的更新，谁就会被开发商赶出去？ 掌握大量的城市更新项目后，企业将随着城市整体的经济走势而无限。

将盐田三个旧村整体搬迁项目纳入胶囊，以宝吉老厂为名义，着手中央商业区地标性项目——佳兆业全球中心……佳兆业近年来由老改革巨笔运营，升格为一线地产商，声名鹊起。 这三大项目被列入深圳市政府“十二五规划”公布的60个重要标志性项目。

佳业运用低价战略，通过杠杆收购和参与城市更新项目等方法，以较少的资金实现了大项目的成功运营，获得了低价土地资源，获得了高额利润。 据悉，佳兆业平均土地价格约为1279元/平方米。

在总结企业12年的城市更新思路时，黄传奇指出，中国城市更新随着城市化进程的加快而繁荣，进入快速发展的历史时期，城市更新成为城市快速发展的必然，特别是在土地资源日益匮乏的城市更是如此。

12年前，当佳兆业以独特犀利的眼光切入深圳旧城进行改造时，谁也无法想象旧变为佳兆业的今天。 现在，佳兆业要向着中国最大和最强的城市更新企业前进。

1999年，成立之初的佳兆业继承了布吉烂尾楼“龙泉别墅”。 这块杂草丛生的楼盘在其他开发商眼里很难解决，涉及法律关系复杂，资金量大。 但从佳兆业来看，如果解决得好，可以提高土地利用率，优化产业升级，改善人居环境，提高生活质量。

这笔资产很快在佳兆业手中成为布吉的第一豪宅“桂芳园”，“佳兆业”企业品牌一鸣惊人。 之后，企业趁轻成熟，成功改造了罗湖金翠园、广州中石化大厦、深圳佳兆业中心等商业项目，在深圳的产业中，说起“老改革专家”，几乎没有人不知道佳兆业。

事实上，随着城市进程的加快，许多地方政府把旧改革作为市政规划的重要一部分，给予了大力支持。 深圳市更是在2009年底为城市更新了第一部立法，推出了240平方公里的城市更新计划，大量老小区、工业园区一夜之间成为地产商们喜爱的“美食”。

佳业从初期就将自己定位为城市更新者，直接参与了中国的城市化进程。 由于佳兆业成熟、专业的项目改造能力和大深圳地区及其他地区公认的项目执行力，佳兆业在该行业极具特色，而且在旧改新中对社会和居民的尊重受到了社会的赞誉。

目前，佳兆业在深圳、广州、珠海、东莞等城市共有27个旧城改造项目，总占地近1000万平方米，占全国土地储备面积的近一半。 佳兆业经政府批准或招标成功，在深圳共获得约250万平方米建筑面积的年佳兆业导致东莞旧改革，沙田项目成功； 将珠海纳入企业旧的改版图。

上市后的好兆业，在丰富的现金流的支撑下，步伐更宽了。 仅年上半年，通过政府批准和招标，佳兆业就从城市更新项目中获得总建筑面积300万平方米的开发用地，其中大部分将于年下半年预售。

事实上，在早期探索的“城市更新”增长途径随着土地资源短缺逐渐清晰的时候，“佳兆业模式”始终保持着其业绩增长活力，连续多年在深圳房地产综合实力排行榜上名列前茅，在深圳居市场指导地位，但佳兆业在深圳却是

年3月，佳兆业有意将旧改革项目从集团业务中分离出来，单独成立旧改革项目企业，成为中国最大、最强的城市更新专业企业，在房地产领域尚属首例。 该专业企业聚集了众多熟悉旧城拆迁、补偿谈判、项目规划、政策法规等业务的专家，支撑着成熟的运营体系和流程。

通过集体化的方法运营旧改革项目，佳兆业的意图很明显。 企业积极锻炼内功，做好准备，随着佳兆业上市后的中国之旅，旧改革工作必然会扩展和复制到这些地区，最终将旧改版图覆盖全国，坐在全国城市的更新头上交椅。

来源：经济之声