“北京CBD东扩方案落定房价一年涨两万“扫房客”蜂拥而至”

经记者吴文坤在北京

破败的社区，1957年全毁的小楼几十幢，部分居民采用公共厕所……这是《每日经济信息》记者昨天( 3月) 去年年初的平均价格为1.4万元~1.5万元，其价格不仅已经翻了一番。 隔道相望的金台里社区二手房均价为2.5万元/平方米。 这样大的价格差异起因于cbd向东扩大，一些社区面临拆迁的利益。

昨天，cbd东扩方案的灰尘落下，cbd东扩区的拆迁将达到200多万平方米。 公示的规划方案中，东扩区空之间的布局以商务设施为主导功能，沿高速公路、主干道等城市重要道路分布，呈现出未来“每个人”的“二十字”结构。 也就是说，以往cbd的“金十字”和西大望路、朝阳路交叉形成的新的“十字”并存/ [/k0 ]

的补偿方案尚未最终确定。

半年来，我们的店已经销售了10家红庙北的房子。 》红庙北里附近的房产中介汤彪(化名)在《每日经济信息》中表示，10所房子的成交均价在3万元/平方米以上，在他看来，从居住价值来说，采用了50多年的房子，简陋的小区环境，至多1万元/平方米，

据《每日经济信息》记者介绍，红庙北里小区始建于1957年，大部分属于北京第一热电厂职工宿舍，房屋为砖混结构，有平房也有多层小楼房 整个社区约有100幢大楼，与周边其他社区相比，环境可以完全形容为“破败”。

但是，受到cbd东扩计划发布带来的巨大利益的影响，房价的上涨速度不及周边其他社区。

在公示的东扩方案中，《每日经济信息》记者发现，红庙北里社区属于cbd东扩区核心商务带，部分区块被标记为红色。 据连锁房地产金台路店运营商顾问介绍，从规划上看，红庙北里社区属于核心区域，必将进入首批拆迁之列。 《每日经济信息》记者在调查此前媒体的相关报道时发现，cbd东扩区最先拆迁的是红庙、小庄地块，其拆迁面积为40万~50万平方米，涉及5000户左右的居民。

随着上述方案最终明朗，东扩区域的房价将会上涨。 2009年初，该地区包括红庙北里区在内的最高房价仅为1.5万元/平方米。 截至2009年底，均价上涨至2万元/平方米~2.3万元/平方米。 进入年，各方面信息更加明确，特别是计划逐渐明确，房价继续上涨。

红庙北里小区被纳入最初的拆迁范围不容置疑，53年的老房子转瞬即逝，堪比金屋。

据附近爱我家的置业顾问介绍，昨天经营红庙北里小区的房子，每平方米价格达到3.5万元。 该小区还包括柴家湾、延静西里等小区，后者建于20世纪70年代，目前平均价格仍突破3万元/平方米。 与

相比，同样由于cbd向东扩展，附近正在建设的某高级公寓的售价也仅为4万元/平方米。

为了寻找房间的中心，“扫住客”蜂拥而至[/br// h/]

[/h// h/]“现在值 ”汤彪告诉《每日经济信息》记者，由于拆迁带来的机会，很多炒房者注意到了红庙北里社区，但由于这个小区有一部分属于公共房间，很多退休人员只能住这套房，所以这里的房间来源非常紧张 “基本上出一套，一天卖。 ”

据上述运营商顾问介绍，第一批这类房子的价格接近3.3万元/平方米。 “我们报这个价格的时候，虽然有点心虚，但是对方没有怀疑。 我马上和卖主见面，要求他们迅速签约。 ”之后，越来越多的租户来访，这些人被中介称为“清除租户”。

根据每日经济信息记者的调查，该区域的中介企业基本上在各员工之下拥有一些职业“住宿客人的清洁”资源，后者也集中于该区域的投机 据

汤彪称，其手里有个孙子叫“扫房客”，因房屋被拆迁而获得3000万元的补偿。 之后，此人盯上了红庙北边的拆迁主题素材。 据汤彪估算，后者开始以2.5万元/平方米左右的价格入手，现有7套房，均位于红庙以北。 前面提到的运营商顾问表示，手中的“住宿客人清洁”平均有两套以上类型的房产。

“每日经济信息”记者在红庙北里社区发现，许多小纸条贴在各个角落，上面写着“全额购买”，并保留着手机号码。 《每日经济信息》记者给其中一人打电话，告知对方，自己有一套红庙北里拆迁房出售，3.3万元/平方米，且价格有商量余地。 对方要求马上见面看房，要求看房心里很清楚。

据《每日经济信息》记者介绍，也存在不购买赤庙北里小区的房子，而选择金台里、赤庙、西里等低价房源做短线的“打扫住宿客人” 汤彪手里的一位顾客专门从事这个项目，月收入达数十万。

预计不明确，高额的补偿不一定是

许多“租户的清理”

《每日经济信息》记者在红庙北里社区随机采访了几位居民，他们对拆迁补偿的心理价位，人均低于5万元/平方米，

这个社区96号楼的72岁的李某爷爷说，从1957年开始就住在这里，儿子的家人也和自己在一起，只有这套房。 拆迁后，全家搬到六环外，生活价格将大幅上涨。 他认为基于周边房价，给予5万元/平方米的补偿是合理的。 在

采访中，大部分居民表示不出售，而是等待最终拆迁。

汤彪认为，目前出售房源的业主一部分是为了紧急等钱，更大部分是对未来的拆迁抱有不明确的期望。 每日经济新闻记者昨天给一家已经出售的业主打了电话。 他说，对补偿方案的高期望不一定能实现，即使能实现也晚了两年。 “补偿的钱可以在这附近买房子吗？ ”于是他果断以3.3万元/平方米的价格卖了自己60平方米的小户型。

中易安担保企业市场总监督徐东华对《每日经济信息》记者说，拆迁中出现“清除房客”是近两年的事件，北京目前“拆迁、一步登天”。

徐东华表示，根据小区居民5万元/平方米的拆迁补偿预计，红庙北里小区的拆迁价格将在20万元/平方米以上。 据了解，北京市内城市拆除平房的拆除价格为10万元/平方米，相当不错，但20万元/平方米的价格只能在黄金地段实现。

徐东华预测，这样推高房价将进一步抬高未来cbd东扩的地价。 这样房地产商的土地价格受到压力，政府推迟土地拆迁、推迟土地进入投标市场也不是不可能，“清除房客”们的利润预期也不可避免地“一落千丈”

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来源：经济之声