“佳兆业：专业实力领跑旧改刚需产品征战市场”

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每日经济情报记者胡廷鸿

2009年上市后，佳兆业全国布局不断推进，业务延伸至珠三角、长三角、中部、成渝、环渤海等5个主要经济区域，拥有50多个项目。

截至年底，佳兆业各项业绩大幅上升。 年度，企业合同销售额达到101亿元，比去年同期增长约68%； 净利润36亿元，比去年同期增长564%。

经过十几年的快速发展，无论是土地储备还是队伍建设，佳兆业都已经具备了飞速发展的条件。

在城市旧改革专业化精耕细作中，佳兆业堪称行业典范。 业内人士向佳兆业发出了雅号“旧改革专家”，这一称呼是同行由衷的肯定。

与其他开发商竞相夺取地王项目不同，佳兆业通过城市更新项目获得了价格低廉的土地资源，获得了较高的利润回报。

1999年佳兆业成立之初，城市更新项目开始运营，当时企业以独特的商业眼光，以深圳布吉为起点。 随着桂芳园、可园等项目的热销和布吉区域整体价值的提高，佳兆业对城市更新工作有了更清晰的认识。 2003年，佳兆业战术布局从深圳关外“进军”深圳关内，深入扩大本土市场，在项目快速发展方面采取了划时代的措施，将广东省当时拍卖中标额最大的项目“子悦台”收入囊中。 2005年，佳兆业进入广州，将华南地区最大的烂尾楼项目变身为广州中石化大厦。

十二年的探索与实践，使佳兆业比其他开发商具有越来越多的竞争特点，走上了专业化的道路。 现在的佳兆业有专门从事城市更新项目的专业企业。

该团队聚集了100多名熟悉旧城拆迁、补偿谈判、项目规划、政策法规等业务的专家，为佳兆业城市更新项目顺利推进和护航。

目前，佳兆业位于深圳、广州、珠海、东莞等城市，共有27个旧城改造项目，总占地面积超过950万平方米。 据悉，佳兆业约有230万平方米占地面积的旧城更新项目列入《年深圳市城市更新单元规划制定第一次计划》更新单元立项改造范围。 盐田3村搬迁改造、宝吉工厂改造、佳兆业全球中心项目纳入深圳“十二五”规划，位于“60个标志性重要建设项目”之中。

国内房地产市场变化很快，在政策调控下市场预期已经发生了变化。 由于佳兆业的住宅产品以“刚需”为主，在楼市调控政策下，充分显示出适应市场的灵活性，同时也具有先发制人的竞争特点。

6月，佳兆业成都丽晶港、现代城、君汇高雅3个项目总套数超过2200套。 另外，佳兆业在深圳、东莞、惠州、佛山、上海、江阴、太仓、长沙等几十个城市的销售项目也取得了较好的销售业绩。 因此，在今年上半年新项目较少的情况下，企业销售额比去年同期增长了53%。

在纷繁复杂的市场形势下，佳兆业再次看到快速发展的先机，认为目前是用相对低廉的钱获取高质量土地的好时期，在珠三角、长江三角洲、中部、成渝、环渤海等中国五个主要经济区域增加了土地储备。 在随后的时间里，佳兆业将根据市场情况适当增加土地储备，形成新的业绩增长点。

迄今为止，佳兆业的土地储备超过2300万平方米，足以用于今后五年的项目开发。

来源：经济之声