“砸下30亿元 中烟进军房地产不差钱”

记者夏子航从上海

每次利润高、多金的烟草系统大规模进军房地产，会取得什么样的成果？

据介绍，国家烟草专卖局(以下简称中烟)子企业中国二次元投资企业为浙江省烟草专卖局)以下简称浙江烟草)、云南中烟工业企业)以下简称云南中烟)、 悄悄建立了中烟核心房地产平台——中维房地产股份有限公司)

12日，中烟方面向《每日经济信息》记者证实，中维地产的工商登记已经完成。

对于中烟进军房地产，业内人士存在担忧，房地产领域的国进民退有可能加剧。

是否要先整合系统内的房地产资产？

在中烟方面准备中维地产的郑先生1月12日在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“近日，中维地产完成了工商注册。” 据介绍，中维地产由中烟旗下的中国二次元投资企业、浙江烟草和云南中烟3家公司发起。

中烟网站于2009年9月发布中维地产(采购)招聘公告，招聘职位包括办公室主任、行政助理、开发部经理、前期开发专家和建筑设计师等。 福建烟草下有福建海晟房地产企业，内蒙古烟草下有派遣力房地产企业，浙江烟草系统下的浙江香溢业股份有限公司也涵盖房地产业务。 此外，云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司也经营房地产。 2009年12月10日，广东烟草耗资32亿元组建的综合体珠江城开始对外招商。

其中，最引人注目的是浙江烟草，有8家主要业务为房地产的企业。

深圳市众厦实业快速发展有限企业总经理助理、房地产评论家林晓华指出，浙江烟草和云南中烟参与中维房地产的设立，“设立中维房地产的第一层目的是将旗下各地的存量房地产资产纳入中维房地产的这个 你想参加中维不动产合作吗

地王争夺？

据悉，中烟将于2009年8月在江西南昌举行“烟草系统房地产业管理与整合研讨会”，会议的一个含义是“中维房地产将于年末或年初整合烟草系统内房地产资产最佳化”。 ”。

“中烟的中维不动产设立也是为了ipo而考虑的。 ”林晓华12日对《每日经济信息》记者表示，与房地产领域庞大的销售收入和利润水平相比，“中烟资产无疑是轻资产，不利于ipo的发行定价。”

“例如，中国建筑的资产与工程收入相比不高，在上市过程中与房地产资产捆绑，可以获得更高的发行收益。 ’林晓华想。

“我认为中烟的最大目标是想参加地王争夺。 ”林晓华表示，如果中维地产只是参与中烟存量房地产资产的运营，则“完全不使用30亿元的注册资本，只有少量地王争夺战中的招投标被注册资本要求。 中烟一定想做好争夺地王的准备”。

但中烟并未对此作出正面的反应。 据中烟方面介绍，中维地产还处于准备阶段，“人员和管理层还没有到位，之后的业务要点还不能说。 ”。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]央企想掘金的产业[/BR/] [/BR/] [/HR/] 2008年，中烟光利税就达到4499亿元，利润 这极大地刺激了中烟多样性的冲动，而房地产是中烟历来的理想选择。

2009年8月，国家烟草专卖局在国家烟草办[2009]289号文中正式公布了《烟草领域多元化经营公司重要若干事项报告制度(试行)》。 此外，在中烟成立的中国烟草学会于2008年增设了新产业专业快速发展委员会，其中包括金融、房地产等行业研究。

中烟进入房地产领域，业内对“国进民退”的担忧不断加剧。 2009年4月以来，中央企业在各地高高举起土地，包下了许多地王。

据统计，目前国资委管理的129家中央企业中，有70%以上的公司进入房地产业。 其中，保利、远洋、华润、中房等以房地产为主业的企业有16家，80多家中央企业在辅业中包括房地产或拟进入房地产行业。 [/BR/] [/BR/] 在2009年12月24日的全国国有资产监督管理实务会议上，国资委主任李荣融对国有公司投资提出严格监管，确定引诱公司控制风险。 他说，与个别主要业务不是房地产的国有企业进入房地产市场相比，李荣融需要加强管理，出售土地和减持股份所获得的利润不能成为公司领导年终考核的首要依据。

此外，国资委副主任黄淑和在今年1月7日举行的中央企业负责人经营业绩考核实务会议上重申了这一要求，中央企业谨慎进入股市、房地产、期货等高风险行业，并

林晓华认为，房地产产业链长，周期长达几年，“烟草利润投资房地产后，可以通过各种渠道完成利润运输，这不利于监管。”

一位业内人士表示，“最严重的问题还是中烟这样的大央企进入房地产领域后，会对民营公司造成冲击，毕竟资金充裕的同时，囤地等房地产政策的监管。 / BR// HR// BR// HR /信息链接/ BR// HR// BR// HR//仲量联行:广州豪宅市场再次观望[/BR/]

受市场回暖的影响，广州2009年普通住宅市场成交量一起上升，豪宅市场连续几个月成交量增长10%以上。 报告显示，2009年广州共销售约5000套豪宅，新引进数量约6000套，平均售价约2.2万元/平方米，比去年同期上涨9.2%。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，广州珠江新城cbd地区高档楼盘凝聚，投资诉求非常旺盛，其楼价涨幅最大，仅去年第四季度就比去年同期高12.7%。

报告显示，由于豪宅租赁诉求没有起色，租金第四季度下降0.5%，创下全年3.7%的跌幅，投资转化率下降，至2009年 随着2009年和2009年新销售单位的增加，年供应量将创新性地提高。

仲量联行广州董事总经理吴仲豪反映，广州商业地产2009年经历了疲软、改善、反弹、复苏等阶段，市场随着国内经济的稳定增长逐渐走出衰退

陈锦平表示，预计2009年广州商业房地产市场成交将不如2009年，政府将出台防止泡沫发生、房地产市场过热的政策。 政策的变更、收紧会影响所有房地产类型，让开发商和购房者双方都回到观望状态，影响市场成交量，抑制楼价上涨。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声