““全年的黄金时期”拖累七成城市前10月成交量不及上年75%”

经记者叶书利从北京出发

根据北京中原的统计数据，截至10月23日，最典型的20个地方城市中，今年前10个月的成交量不到年成交量的75%，为14个城市，达到7成。

《每日经济信息》记者观察到，在销售旺季——“全年黄金期”，整体成交量进一步萎缩，调控政策持续发力，成交硬面不断扩大。

根据北京中原统计全国20个城市典型10月住宅交易量的数据，截至10月23日，14个城市的成交数不到去年全年成交数的75%，其中北上广深4个一线城市目前的成交数分别仅为去年成交数的61%、70%、69%、71%

根据这个统计数据，成交僵持的局面开始向二线城市蔓延。 就直辖市重庆和天津而言，截至10月23日，两市成交数仅为去年全年的53%和72%。 此外，南京、成都、青岛、长沙、大连等8个二线城市的成交数也低于去年全年成交数的75%，其中大连的比例降至49%。

据记者观察，前10月整体成交量萎缩的首要原因是本应是销售旺季的“全年黄金期”拖后腿。 众所周知，去年“一年黄金期”销售如火如荼的季节如期到来，但今年由于房地产调控政策持续发酵的影响，“一年黄金期”的风景消失了，在政策的推动下变成了“铜九铁十”。

以“金九”为例。 《每日经济信息》记者总结中国指数研究院统计数据显示，9月，30个被监测城市中，16个城市成交面积没有比上个月下跌。 其中，北上广深等4个一线城市全线绿意盎然，深圳跌幅达到20.4%。 但是，在全部交易量下跌的城市中，四川泸州以67.29%的跌幅居首位。

据统计，9月份全国30个城市新建商品住宅成交面积比上个月减少3%，比去年同期下跌35%，之前流传的“金九”盛宴不复存在。

以北京为例。 据北京市房地产交易管理网数据统计，截至24日，10月份北京1手商品房签约量仅为4062套，二手房签约量4817套，共计8879套，比上个月的13986套下跌了36.5%，与去年同期的21822套相比，下跌了近6成。 初步估计，即使加上10月最后几天的成交量，10月份北京住房成交量也预计将比去年同期增长50%左右。

据统计，截至25日，北京9月1日起上市商品房项目达53个，共提供住房覆盖16169套，总可售面积230.68万平方米，但在“铜九铁十”期间， 这53个商品房项目截至10月25日总合同面积20.6万平方米，平均合同率约8.9进一步分解，53个项目中，38个项目合同率不足10%，近72%的24个项目合同为零，约占45.3%

来源：经济之声