“开发商很快将“不得不降””

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经记者尚希从北京出发

杨少锋昨天在接受《每日经济信息》采访时表示，从国内房地产结构来说，一线城市是全国房地产市场的风向标，如果北上广深的这些城市下跌，拐点将抵达，但这些城市万不得已，价格不会下跌。

关于如何认定“拐点”，杨少锋总结了以下几点。 首先，销售量持续下跌。 第二，20%~30%以上的项目出现明显的价格下跌，降价幅度为10%~15%； 第三，住宅企业因经营困难发生了兼并重组。

“以北京为例，现在大城市的开发者基本上可以分为三类。 第一个是，降低也可以不降低。 这样的开发商从来不赚钱，资金压力小，不急于降价。 另一个是，例如通州区的个别项目，如果不降价就等于等死。” 第三种最常见的类型是“想降低也不能降低”。

他认为，这部分开发商的资金链非常紧张，但由于各种因素不能轻易降价，只能以优惠折扣的形式寻找市场。 但是，由于监管政策没有松动的迹象，很快就会变成“不得不下降”的状况，预计将在明年春节前后。

在交易量和交易价格都在下跌的情况下，限购政策对开发商来说是噩梦。 与限购相比，贷款限购政策直接给开发商施加紧箍的诅咒。 在目前的融资平台上，银行贷款几乎全面关闭，不仅开发贷款全面停止，而且已销售的多套房子、贷款也全面停滞的信托融资全国年平均价格超过20%，但中小企业仍未获得 在银行层面的解体中，普遍认为非银行金融机构和外商提供的资金还在扩张空之间，可以缓解开发商的资金压力，但杨少锋表示:“开发商如果不是日子不好过，年息将达到20%， 说明目前资金链的状况十分紧张。”

来源：经济之声