“武汉：下半年资金压力或致拐点成真”

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经记者刘晓杰出生于武汉

经过多次政策调控，“一口价”、“特卖房”、“利息补贴”、“购房房产租金”等促销口号已经基本瘫痪了观望者，“武汉楼市是否出现拐点”的话题成为参与者讨论的焦点。

但中国指数研究院华中分院向《每日经济信息》提供的最新市场分析报告显示，今年7、8、9月三个月，武汉房地产市场无论是交易价格还是交易量总体“稳定”。 数据显示，6月份出现万套售房高峰后，武汉商品住宅下半年前三个月成交套数分别为8823套、9574套、9943套，成交均价始终维持在6400元附近，波动幅度均在0.8%以内。

“从近三个月的统计数据来看，武汉房地产市场特别是中心城区的整体表现比较稳健，价格和成交量波动不大。 中国指数研究院华中分院研究副总教练李国政就统计结果总结如下。 除了新商品房表现“波澜万丈”外，武汉二手房市场也“不暖”，据统计，下半年前三个月，武汉二手房成交量分别为2210套、2282套、2052套，成交均价4356元/平方米。

今年7月，武汉房价时隔两年下跌后，市场上关于“楼市拐点”的讨论没有停止。 特别是最近，一些银行首次提高住房贷款利率的决定刺激了各方神经。

在这种情况下，市场前景越来越好，积压的购房投诉也越来越多。 目前的金融政策不仅给购房者带来了现实的担忧，也给开发商带来了实质性的压力。 武汉市房地产开发协会发布的报告显示，今年下半年楼市调控不放松，少数小型公司无法承担资金压力，率先出局，“今年武汉市已经出现本土开发商被外来巨头收购的例子。”

对此，资深拆房师李国政表示，银行从调整2套房首付比例到1套房利率，表明房贷关口越来越紧。 “特别是年底银行限额紧缩，可能会导致大量购房者有意出手，无法贷款或利率过高，导致购房合同无法签订，如果购房行为推迟到明年，将会给市场带来很大的不确定性。” 亿房研究中心高级拆房师陈龙也表示，《每日经济信息》显示，武汉楼市10月成交量和成交均价尚未大跌。 “但是到了11月，市场应该开始发生明显的变化。 提高银行首付利率对买家有影响力，随着接近年末，个人从银行贷款更难”。 另外，土地市场的一部分变化也是促使楼市拐点加速的原因之一。

来源：经济之声