“降价已从郊区向市区蔓延”

经记者尚希从北京出发

张月表示，从目前的降价情况看，市场仍以小幅、部分楼盘、局地型、中小房企降价为主，尚未进入普遍降价阶段，降价后的价格水平仍难以被广大观望的买家接受，为真

“9月份整个北京市的成交均价只是小幅下跌，与调控前相比，从9月份成交量的下降情况来看，市值至少在15%~20%的下跌空之间。 ”张月如是说，目前开发商试探降价的成分仍然很多，其中特价出售的房源优惠很多，但数量少，意味着项目销售势头不减，不会降低整个项目的平均价格。 市场已经进入严重的观望期，交易量持续下降，证明房价小幅下降，难以被顾客接受，许多购房者期待房价进一步下降，推动了这种观望心理和四季度房价的大幅下降。

张月如认为，目前降价比重呈扩大趋势，但仅限于部分项目，“一般降价”意味着至少80%的项目将降低售价，这还需要时间的调控。 同时降价项目中部分为大型房屋型，单价减少但总额上升，削弱了价格下降市场的说服力，难以被用户群体接受； 其次，中小住宅企业项目已成为降价的主流。 相比之下，大型房企资金相对充裕，降价动力不足。 另一方面，大型房企占北京约6成的市场份额，受到顾客的高度关注，只有大型房企项目价格全面下跌，价格才会走向“实质性下跌”。

来源：经济之声