“明年地产政策或微调”

经记者叶书利从北京出发

nbd :现在的僵直楼市是怎么形成的？

胡景晖:从开发商的角度来说，由于全国化布局的深度和2009年中期以来的现金流，目前开发商的资金链没有2008年的时候那么紧张，开发商还没有到甩卖就等死的阶段。 但是，其中也包括资金链紧张的中小开发商和近两年新进入房地产业的开发商降价卖房的情况。 但是，总体上目前的北京楼市仍处于缓降期，不是普降期。

nbd :如何看待拐点论，拐点会来吗？

胡景晖:狭义上说，拐点是指房价的拐点，简单来说就是指房价下降，广义或深层次的拐点意味着房地产领域内部博弈规则的变化。

目前楼市进入狭义的拐点期，只是与2008年末、2009年初相比，目前的拐点是一个较为宽松的软拐点，是当时暴跌的硬拐点。

此外，还出现了深层次的区域拐点。 当前房地产领域的投资热点从住宅变为商业，开发商从单一市场化开发变为市场化开发和为政府代购保障性住房的非市场化开发，开发商增加了自有房地产的比例，以及一些开发商出国开发房地产等，都是当前房地产领域的热门话题。

nbd:soho中国首席执行官张欣等人预测，在全球经济二次探底的背景下，明年3月房地产调控政策将发生转变，你对这一说法有何看法？

胡景晖:虽然说得不多，但是整体的主基调没有很大变化。 可能会根据经济形势和社会快速发展的需要进行适度调整。 以北京为例，第五年购房变为第三年购房，连续五年纳税记录变为累计第五年纳税记录。 但与此同时，保障房建设比例的提高等一点点的监管政策也会收紧。

来源：经济之声