“成交均价假摔无意义”

经记者叶书利从北京出发

nbd :目前北京楼市整体处于什么状态？

杨明丽:目前整体处于深僵直状态。 基于入市房源充足，市场出现降价楼盘，无论是一手房、二手房还是买方，主要以持币购房为主。

nbd :在整体楼市僵化的情况下，市场上也有部分楼盘下跌，但小幅降价的楼盘没有获得预期的交易量。 你觉得这个现象怎么样？

杨明丽:在目前紧张的情况下，客户的购买心态主要以等待购买为主，这种等待购买的心态还有些保留。 另外，北京目前正在降价的楼盘大多位于偏远的郊区，社区建设、交通等也不太完善。 总的来说，一个楼盘之所以没能实现价格上的更换，是因为楼盘的降价幅度、楼盘的位置等与客户的预期有偏差。

nbd :一项统计显示，9月份北京期住房成交均价比8月份下降约0.46%。 这是否意味着拐点的到来或接近？

杨明丽:类型统计意义上的成交均价毫无意义。 因为目前成交均价的下降是由成交结构引起的，不是一般下跌的结果。 从产品类型来看，目前北京楼市成交楼宇主要是中低端房或保障部房，从地域来看，成交地区集中在郊区而非城市，用这种统计方法成交均价有所下降，但这一数据没有任何代表性意义。

nbd :目前索罗斯、曙等确认全球经济已进入二次探底。 在这种背景下，soho中国首席执行官张欣等认为明年3月以后房地产调控政策将会放松，您对此有何看法？

杨明丽:世界经济的二次探矿问题不可避免。 届时，房地产相关调控政策可能会面临部分松动。 例如，将限量采购改为地区限价或单一项目的限价。 在诉求方面，也可以将现在的五年购买改为三年购买等温和的政策。

来源：经济之声