“供应稀缺 北京高价楼盘逆市涨价”

经记者叶书利从北京出发

在北京中低价大厦房价松动之际，《每日经济信息》记者调查显示，阳光上东、俯冲台、太阳公历等北京高价盘纷纷逆市涨价。

对此，一位不愿透露姓名的业内人士向本报记者分析称，这符合年初公布的北京年度房价管理目标。 “新建的一般住宅价格与去年相比稳定下跌”，但是高价盘“被遗忘”。

朝阳区以公园不动产形象登场的楼盘太阳因公元逆势上涨，涨幅不小。

据《每日经济信息》记者观察，该楼盘去年4月新政后的预售平均价格仅为每平方米4.5万元，而该楼盘10月29日发售的第九批房源，预售平均价格为每平方米5.5万元。

太阳的大幅上涨起因于这个楼盘的逆势热门。

楼盘去年3月推出的356套房现货目前成交354套，去年5月推出的200套房现货也销售190套。 另外，10月29日加价发售的100套房现货，仅10天就卖出了31套，签约率达到31%。

太阳不是外壳。 同为北京朝阳区高价盘的10月预售均价也从9月的40800元/平方米上升到45000元/平方米，涨幅为10.29%。 根据《每日经济信息》记者的调查，突然涨速是由于该楼盘销售进入车尾阶段，房源稀少造成的。

另一个高价盘中的阳光最近将楼盘预售均价从10月的5万元/平方米提高到5.5万元/平方米。 另外，智地·挖掘河公馆10月将平层销售均价从以前的3.5万元/平方米提高到3.8万元/平方米，复式销售均价从5.8万元/平方米提高到6万元/平方米。

另外，二手房高价盘的价格也还很坚挺。 北京美联市场研究部高级管理层张磊在接受《每日经济信息》记者采访时表示，由于楼市持续成交，北京二手房市场高价盘如富力城、soho现代城、山水文园等楼价不仅没有下降，反而有2%~3%的小幅上涨。

张磊分解认为，今年调控以来，北京高档房地产价格一直稳定，在地域、质量和稀缺性上具备较大特点，因此在强化限版令的背景下备受改善性诉求的青睐。 手握高级不动产的业主看起来也更淡定，不会轻易主动降低报价。

最近，记者在对北三环锦秋房屋楼盘的调查中发现，该楼盘目前业主的报价已从以前的3.2万元/平方米上升到3.5~4万元/平方米。 对此，北京中原地产宏嘉丽园支行房地产顾问王旭超表示，锦秋家所在地区长期未发售新盘，稀缺性极强。

面对高价盘的逆势，不愿透露姓名的业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，根源可以追溯到今年早些时候在北京公布的全年房价调控目标。 3月，北京将年北京的房价抑制目标确定为“新建一般房价与年相比将在稳定中下跌”。 虽然“普通住宅”的概念没有被确定地定义，但是根据以前北京的相关规定，“普通住宅”包含三个必要条件。 首先，住宅小区的建筑容积率在1.0以上。 其次，一套建筑面积不超过140平方米第三，实际交易价格不超过该地区享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。 据此，北京的全年房价控制目标未将高档住宅纳入控制范畴。

该人士进一步表示，北京全年房价控制目标中“忘记”高价房地产价格符合本房地产市场的调控精神。 通过管制处理中低收入家庭的住房诉求，在这个过程中，不必限制高端收入人群的居住诉求。 由于北京楼市80%以上的供给都在郊区，城市可供给项目越来越少，特别是三环内新建住宅的供给几乎为零，但高档房地产基本集中在城市，稀缺性极强。 另一方面，北京有教育、医疗等资源的特点，吸引着全国各地的高端买家，供求关系紧张，推动着高价逆向市场的涨价。

对此，中国房地产经理联盟秘书长陈云峰也指出，高价盘市场不属于该圈的行政调控范围，在调控背景下，高价盘与中低价盘的价差可能有扩大化的趋势。

来源：经济之声