“上海川沙房价停涨两年 过度炒作透支迪士尼概念”

经记者杨宠从上海强发

2009年迪士尼宣布落地上海川沙后，这里成为投资者最疯狂的地方，房价一度从8000元/平方米上涨到20000元/平方米，住宅地板价格上涨到14000元/平方米以上。

但是，2009年末以后，河砂房价没有持续上涨，每平方米售价仅为20000元左右，成交极少，今年河砂新建市场整体销量没有超过500套，在出售的4块楼盘中，大多

虽然时间已经过去两年了，但迪士尼仍然是最吸引楼市投资者的亮点。 每日经济记者几乎每周都会收到迪士尼商店、办公楼、公寓和其他类型房产的销售电话和邮件，推荐的重点是该地区的投资前景。 但是，这座推荐大楼实际上可能距离迪士尼有六七公里或更远。

前几天，一个叫“清水湾”的楼盘，给“每日经济信息”的记者打电话，推销康桥地区的小面积商店。 这家商店距离川沙10公里以上，但仍被销售员称为“迪士尼项目”。 遥远的房地产项目也是如此，川沙当地的楼盘投资了“迪士尼”的概念。 当地尚未开业的楼盘御景华庭销售人员毫不避讳地询问记者是投资还是自住。

但实际上，川沙在迪士尼定居后房价从未上涨过。 据中房信成交统计，迪士尼落户河沙后，售价上涨至20000元/平方米以上的鼎鑫名流苑在过去两年内成交均价在19000~20000元/平方米附近。

另一个远离迪士尼的楼盘——东方城市绿苑，也在年11月至年5月的半年间，将房价从原来的14000元/平方米提高到了19000元/平方米左右。 天和湖滨花园连现在的成交价也只有14000多元/平方米。 唯一的例外是售价达到23000元/平方米的东方城市豪苑，但截至9月一共只卖了20套。

成交价格两年来不仅没有上涨，当地近年来楼市成交量也很低迷。 今年河沙整体新盘成交量不到500套，而且大部分成交的是当地的低价楼盘。 鼎流苑、天和湖畔花园、东方城市绿苑三大楼盘合计成交套数不足200套，上述楼盘月度销售套数多只维持在个位数。

在新建住宅市场惨淡成交，当地二手房市场交易也低迷。 据21世纪房地产区域拆房师罗寅申介绍，10月份当地二手房交易量比9月份减少了20%~30%。 在价格长期停滞、成交量持续低迷的背景下，许多活跃在当地的投资者纷纷离开。 罗寅申表示，目前，川沙二手房市场上没有出现买方和卖方的投资者。

由于“迪士尼”的固定，很多开发商去了川沙纳地，但是在现在低迷的市场上，地价的高让开发商左右为难。 上海同策咨问机构研究总监张雄大表示，2009年高价获得土地的开发商，由于产品开发价格过高，无法改变项目当初的规划定位。 结果，楼盘的开发、销售可能被搁置，开发商也可能转向开发、销售其他低价项目。 这些楼盘将成为公司未来两三年的主要资金和业绩来源。

来源：经济之声