“叶檀：房地产市场的黄金时期已经过去”

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根据《8月全国百城价格指数》，百城平均价格与7月基本相同，56个城市环比上涨，44个城市环比下跌。 公开中报的173家上市住房企业中，营业收入和净利润两项指标同比上升的只有71家，此外，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅销售额始终位居历史前列。 各种数据证明房地产市场的黄金时代已经过去。

房地产价格松动，给盼望房价下跌的人带来了安慰。 持久的安慰必须建立在市场理念和公平、透明、高效的政策上。

为时过早，房价下跌的原因有必要深入考虑。 中国的房地产调控每两三年进行一次，但这样频繁的调控找不到市场和公平的关键，频繁地重新拨弦，却没能使中国的地方政府摆脱土地财政依赖症，没能使平衡的货币政策成为房地产市场的压载石。 如果此次调控效果被视为调控政策的成果，那么沿着行政手段突飞猛进，限购将是抑制餐饮店饥渴的行为，将使中国房地产市场回到福利分配到头的老路。

只有房地产市场改革与土地财政、税费结构改革相结合，才能摆脱各政府层面财政矛盾的顽疾。 目前，每隔几年房地产大跌的周期就像疫情一样卷土重来，短周期的背后是激烈的优势博弈，是中国财政体系中土地财政畸形的快速发展。

据媒体9月7日报道，重庆正试图调整房地产税改革方案，有可能扩大征收范围。 重庆市市长黄奇帆近日表示，重庆并未出台房产税以扼杀高房价，而是通过重庆出台房产税改革试点政策，财税体制将更加完善，房地产市场将更加健全。 引进不动产税的目标只有一个。 即实行土地财政和房地产税双轨制，逐步将地方政府从土地收益中剥离出来，政府不再成为“大地主”，而是依靠法定税收几乎上下依靠税收维持生活，获得大宗资本溢价与人民争夺利益，以愈演愈烈的疯狂掠夺战封闭火山口

目前，“阉割”的房地产税的影响有限。

据估计，重庆将从今年1月28日起征收房地产税，征收的税额可能为1亿~2亿； 上海市国家税务局、上海市地方税务局有关负责人全年在网上与网民交流时表示，上海市房地产税试点总体平稳，认定了约7000所申请房地产税的住房。 下一页

实质上，重庆房地产税的本质是“豪宅税”，房地产税变成了豪宅惩罚性税。 征税门槛高税率低(独栋商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价为2年前主城市9区新建商品住宅成交建筑面积平均价格3倍以下的住宅税率为0.5 )； 3倍(含3倍)至4倍时，税率为1%； 4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 在重庆市，且无户籍、无公司、无业的个人新购买了第二套(含第二套)以上的普通住宅，税率为0.5%。 主城区平均价格7000元，每平方米21000元以下的，征收0.5%的税收。

改建的房产税改革的“扩大”之一可能是扩大高级住宅的范围。 例如，将高级住宅定义为建筑面积交易单价为主要城市9个区新建商品住宅成交建筑面积平均价格的1.5倍(含1.5倍)以上的住宅，将不在征税范围内的个人高级住宅、多个普通住宅及时纳入征税范围。 其本质是扩大高级住宅外延，且覆盖多套普通住宅的投资者，征收范围更广，加强对投资者的打击。

上海的房地产税实质上是“新建住宅税”，在不承担原有责任的情况下，有意抑制新进入房地产市场的投资者，不能以增加持有价格的方法赶走住宅投资者，效果不理想。

房地产调控在许多调控下，限制了地根、银根，取消了税费优惠，但目前大规模出台调控措施，难以定量分析各项政策的具体效果。 据笔者所知，投资价格最重要的房地产一线城市，自限购令出台以来，房地产进入恐慌期。 因此，有关部门知道味道，将试图扩大限购范围，将房价上涨过快的二、三线城市全部纳入限购范围。

限购巩固了人力资源、劳动力资源，减缓了中国市场经济急需的税收改革进程，控制了住宅区，加之地方土地财政没有触及，就是例证。 更严重的是，形成全国大统一市场的基础条件资金、人才自由流动受到限制，户籍溢价上升，成为市场经济的枷锁。 我们用微弱的房地产税对抗投资者，用严厉的行政措施对抗流动的资金，是以毒攻毒，毒性并不比高房价小。

黄奇帆关于房地产税的论述表明，一些官员非常清楚房地产税的意义和价值，逐步使用房地产税代替限购是正道。

来源：经济之声