“京贸国际再降6000元引起老业主“维权””

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经记者叶书利从北京出发

去年11月18日，每平方米平均售价下调7000元，被誉为“首都第一下跌”的北京通州大厦北京贸易国际城，今年“金九”时，均价再次下调6000元/平方米，引发老业主维权。

然后，记者进一步调查后发现，老业主维权的对象不仅仅是房价，还有楼盘开发商违规收钱、房屋质量问题等都是引起“维权”的因素。

北京楼市重灾区——通州楼市再现跳楼。

昨天( 9月12日)，北京贸易国际城楼盘前，约100位业主穿着写有“北京贸易国际城退房”的背心，要求开发商退房或补足差额。

记者表示，事件起因于该楼盘的降价促销。

一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，他今年2月在北京贸易国际城4号楼购买了一幢房子。 预售平均价格为19800元/平方米。 那时，销售员多次向买家承诺，此后这块楼盘将不会降价。 然而，“金九”时，该楼盘推出的5号楼，均价降至每平方米近6000元，至14000元。 “请给我退房和差额的补偿。 ’这位业主得知这次降价的消息后，提出了这样的要求。

据记者粗略统计，北京贸易国际城所在的北京通州楼市，今年以来已有近10家楼盘大幅降价促销，该地区成交均价从今年1月的22318元/平方米，降至8月的17861元/平方米，降幅较大。 去年11月18日，北京贸易国际城第三批房屋销售源平均价格从此前最高时的26800元/平方米降至19800元/平方米，这被媒体称为“首都第一跌”或“楼市第一跌”。 由此看来，这次降价是北京贸易国际城的第二次大幅度降价。

当时，开发商为了安抚这些房源中购买369套房子的业主，将价差返还给他们，合计返还金额近2亿元。

此次降价后，一位维权业主表示:“合同中规定因降价而退保差额的条款尚未确定，但上次降价时，开发商向3号楼业主退还了差额。 因此，这次降价后，开发商应该对2号楼的业主进行差额补偿。”

针对旧业主的维权行为，北京市房地产协会副秘书长陈志指出，由于商品房也是商品，该购房者必须自己承担价格波动带来的冲击。 由于楼盘降价，老业主要求如何退房或补偿差价，不符合合同精神，也可能对市场产生负面的示范效应。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，在房价上涨的过程中，购房者并未与开发商平分利润，因此在房价下调周期中，业主也不容易要求开发商退还差价。

一位权利捍卫者个人明确表示:“这次维权的对象不仅是房价，还涉及开发商的违规行为。” 开发者最直接的违规点是违规收钱的问题。

据该业主介绍，北京贸易国际城1号楼、2号楼将于今年6月30日交房，3号楼将于今年7月30日交房。 在这三座大楼验收结束前，开发商违反相关规定，强制业主提前支付契税、公共维修基金、物业费以及一年的取暖费等。

根据相关规定，这些收款应在交验室结束时领取。 另外，业主表示，交房后，无论业主是否装修房屋，开发商都将向各业主强制征收5000元的装修押金，单方面规定“装修押金在装修验收结束后一个月返还”。

曝光材料的所有者向记者算了一下账本，他说:“小区内的房间数量接近1000户，每户支付5000元的装修押金，共计约500万元。 开发者平均占有这笔资金2~3个月，利息也是不少收入。 ”

在调查中，业主还抱怨开发商匆忙造房，导致房屋出现相关质量问题。

一位业主以此为例，交房时，开发商不具备交房的条件。 例如，不动产是临时办公室，没有固定电话，不能谈正式服务。 另外，到目前为止，交货的房源中没有安装电表，而是暂时用电。 由于经常被水停，电梯没有调整，所以也经常发生故障。

据该业主介绍，已交付的1号楼07户型有近20~30户房屋，防水橡胶涂抹不合格，导致窗户漏水。 此外，该楼盘还存在少量房源，如窗户打不开、房屋大门设计成相互“吵架”等。

在采访中，记者试图联系该楼盘的开发商，但由于节日原因，未与开发商相关人员取得联系，记者将继续跟踪开发商相关说法。

来源：经济之声