“保利地产：一再“租售并举”策略”

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经记者徐学成出生于广州

在住宅市场调控的背景下，商业性房地产成为住宅企业避险的比较有效的途径。 从全国范围看，今年1月至6月，全国写字楼投资48.94亿元，商业营业用住宅投资109.26亿元，分别增长133.4%、41.4%，比房地产开发投资分别增长97.2、5.2亿元。

20世纪90年代末投资广州中信广场后，保利地产已经在商业地产行业表现出了先进的意识。 截至去年年底，该企业建设商业项目的面积超过300万平方米。

今年6月初，保利中环广场开始部分营业。 保利中环广场是广州商业地产行业中保利地产布局的重要棋子。 从企业今年的全年计划来看，中环广场拉开了保利进军广州商业地产的序幕。

截至今年上半年，保利地产实现营业收入152亿元、净利润28亿元，比去年同期分别增长35.1%和71.7%。 另外，房地产业务结算毛利率为40.7%，比年度上升7.5个百分点。

对此，保利表示，“报告期内房地产业务结算毛利率大幅回升的主要是报告期内广州保利中环广场和北京保利西山林语等高毛利率项目的结算。”

此外，今年上半年，保利地产实现合同销售金额395亿元，合同销售面积341万平方米，比去年同期分别增长81.4%和27.6%。 另外，企业办公楼、公寓、商店等商用物业的合同销售额达到109亿元，占总销售额的27.5%。

截至去年，保利商业项目营业收入已经突破5亿元。 年度报告数据显示，在广州保利世贸中心租赁和经营收入达到2.5亿元。 此外，保利在佛山两个项目运营良好，其中保利洲际酒店运营3个月产生正现金流。

保利方面表示，目前正在建设或计划中的商业项目包括全国19座办公楼、13家五星级酒店、8个购物中心、2个会展中心，几乎涵盖了该行业的所有业态。

作为保利一贯坚持的战略“租赁并售”是其特色之一。 据保利方面介绍，保利旗下的商业项目分为两种类型。 一个是用于销售的快速汇款，另一个是自己持有。 相关分析表明，“出租与出售并举”可以比较有效地降低回收周期过长带来的投资风险。

来源：经济之声