“广州首个“自建房”入市转售销售价钱5年涨超3倍”

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经记者徐学成出生于广州

作为广州房改后首个保障性住房建设项目，广钢金鹤苑2006年上市时，引发了外界对“房改倒退”的质疑。 据《每日经济信息》记者介绍，5年后，目前业主将这种“自建房”上市交易，报价比2006年上涨3倍多。

广州市相关部门已确定允许保障房自营，但“自建房”的分配和监管体制不健全一直是外界非常担心的问题，金鹤苑入市转卖，无疑会刺激外界的敏感神经。

“稀有放盘，金鹤苑小区”。 5年前广州第一家披着办公室“外衣”的广钢金鹤苑，现在被中介当做“稀有不动产”出售。

《每日经济信息》记者通过一些房地产商了解到，目前市场上确实存在一些金鹤苑二手房来源。 据某中介在网上发布的房源新闻，建筑面积97平方米的3居室报价为90万元，折合单价为9278元/平方米。

资料显示，广钢金鹤苑位于广州市荔湾区花地大道，该地区多套二手房目前均价15000元/平方米左右。 相比之下，金鹤苑的报价可能不是很高，但2006年广钢将这些自建房卖给内部员工时，售价为2050元/平方米，根据上述报价，5年间，该小区售价上涨352%

作为购买者向相关中介询问了该小区二手房的新闻，对方说现在不知道具体情况，说“稍后再回答”。

广州市2007年底发布的《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》(以下简称《办法》)对经济适用房的产权作出了如下规定。 购买的经济适用房“不得出租、出租”，“五年内不得上市交易”，购买经济适用住房满五年的，购买者可以转让经济适用住房，但必须缴纳土地收益等价款，土地收益等价款

一位业内人士表示，金鹤苑转卖的房地产可能不到5年，根据上述规定可能有违规行为。

广州市社科院研究员彭澎在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房产是否居住满5年应由房管部门决定，但也不排除房产由保障性住房变为商品房的可能性，否则相关部门应予以公示。

房地产专家韩世同认为，金鹤苑不是完全意义上的单位自建房，而是具有部分“集资住房”的性质。 因为这个项目上市的时候，上述的“方法”还没有发布。

记者表示，根据2007年之前的相关规定，经适室只要停留2年以上就可以转卖。

关于对金鹤苑转卖的不正当嫌疑，广州市住房保障办公室回应称:“截至2007年的相关规定并不完整，‘未来公司的自有住房将不会出现相似的情况’。

今年7月初，《每日经济信息》报道称，“广州8家企事业单位打算自建保障性住房”，该消息一公布，引发广泛讨论。 如何分配自己的房间，如何监管，如何保障公平无疑是外界最担心的问题。

彭澎指出，应多建公租房，减少产权限价住房的建设，但这样一来，资金回笼速度慢，债务加大，政府就会面临较大的压力，从购房者的心理来看，产权保障性住房也比公租房更具吸引力。

韩世同表示，保障房供应体系仍需多次比较完善，外界对保障房建设质疑的根本是保障房分配的违规价格过低，同样屡禁不止，保障房监管部门将严惩违规，限制擅自转让，征收一定的税费

来源：经济之声