“上海楼市9月惨淡收官 部分特定房降价20%”

经记者杨宠从上海强发

今天是“金九”的最后一天，上海很多开发商本月“没想到会这么惨”。

据上海同策咨问机构统计，截至9月29日，9月商品住宅成交量只有42万平方米，8月成交量为54万平方米。 出乎意料的是，9月的销售业绩明显低于8月，很可能创下这几年来最惨淡的记录。

而且，该市的库存从月初的不到800万平方米上升到了昨天的878万平方米。

在这样的大背景下，很多开发商扛不住了，纷纷开始降价销售。 据中房信统计监测，包括美岸栖庭、虹桥1号、朗诗绿岛在内的多块楼盘，9月成交价格同比下降近20%。

上海同策咨问顾问有限企业研究负责人张雄大预测，房价下跌趋势至少将持续到今年年底。

降价项目已经占总量的34%

据中房信监测，上海宝山区美岸栖庭8月成交5套房均价25108元/平方米，其9月开房的新房源单价下降近6000元，为19523元/平方米，下跌22%，打7.8折 宝山区另一楼盘美兰湖朗诗绿岛去年年底，公寓房价上涨至21000元/平方米，9月销售单价17335元，下降17%。

此外，闵行华漕的虹桥1号去年10月成交均价为22437元，但今年房价下跌，至9月成交均价为18290元，下跌18%。 嘉新城也有楼盘成交均价比今年5月下降19%。

中国房地产新闻集团拆船师薛建雄表示，交易价格近20%的降幅，近年来可谓罕见。 目前的行情有接近2008年的趋势，房价短期下跌明显。 迄今为止，新闻网房地产上海站进行的100次调查统计显示，目前上海商品住宅成交价格下跌的项目占总量的34%。

但是，开发者们不愿意承认降价。 美岸栖庭销售人员昨天给出的报价还达到21000元~28000元/平方米。 《每日经济信息》记者问为什么有19000元/平方米的交易价格时，他说是前期出售的低层房源的价格。

按低价格的房间来吸引人气

薛建雄向《每日经济信息》记者介绍说，开发商的售价高于实际交易价格，不是因为房子卖得好，而是因为他不想公布降低价格。

但是，现在许多开发商不直接降价，而是提供很多地方、楼层和房型不好的低价房，因此受到欢迎。 除上述虹桥1号和米岸栖庭外，价格调整幅度接近20%的楼盘，要么是面积超过150平方米的超大型户型房源，要么是花园洋房、高层，没有真正直接降价的楼盘出现。

上述方法一方面使成交量迅速回升，提振人气，充分利用现金流，另一方面只选择特定的房间进行降价，不会影响前期业主的利益，不会成为退房潮。

据中房信统计数据，美岸栖庭、虹桥1号等楼盘成交价格下降后，成交量大幅增加。 特别是美岸栖庭的成交量达到了217套，是8月成交量的40倍以上。

张宏伟认为，受前期低价促销房源热卖的影响，10月上海各区将出现至少低于1、2个前期售价20%左右的低价楼盘，这部分楼盘的出现，又将带动整体房价下跌。

哪个大地产商被认为是10月低价卖房的最重要的群体？ 据张宏伟统计，除绿城外，上海主要房地产公司9月份与旗下某楼盘进行了大规模低价房屋促销，较有效地回收了现金流，保证了高端项目的资金运营。

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来源：经济之声