“房企占渝159家欠税大户半壁江山 折射资金链紧张状况”

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《每日经济信息》记者调查发现，房地产公司欠税现象在国内屡见不鲜，此前在北京、上海、广州等地发布的欠税公告中，房地产公司均为“主角”。

西南财经大学财税学院副教授周雪飞博士11日在接受《每日经济信息》记者采访时表示，公司所得税、营业税等税种需要提前缴纳，将占用房地产公司大量资金，对周期长、资金诉求量大的房地产开发项目产生较大影响。 因此，一些房地产公司选择了拖欠税款和逃税。 此外，目前这种逃税的违法价格也不高。

另外，周雪飞表示，房地产公司占欠税公司名单一半的江山表示房地产公司的资金链有点紧张。

重庆市地税局此次公布的欠税清单是:首先，对截至年6月30日未按期缴纳税款、欠税数额在200万元以上的纳税人公告。 滞纳税种涉及营业税、公司所得税、土地聘用税、城建税、房产税等。 其中，拖欠税款的上千家房地产相关公司有10多家。 重庆房地产快速发展有限企业因拖欠税款8450多万房屋企业欠税位居首位。

11日下午，《每日经济信息》记者致电重庆市地税局，据该局相关人士介绍，重庆市地税局每年发布两次欠税公告，此次为例行发布。

《每日经济信息》记者了解到，在重庆地税局去年二期欠税公告中，房地产公司约40多家，今年4月一期公告中欠税的房地产公司约50多家，但此次达到80多家。

值得注意的是，房地产公司欠税现象在国内屡见不鲜，此前在北京、上海、广州等地发布的欠税公告中，房地产公司均为“主角”。

2009年末，35家地方税支付公司被北京市地税局曝光，其中房地产和建材类相关公司占8成。 缺税额最大的北京城建四建设工程有限责任企业共交纳各类税款6300多万元。 2009年3月，上海市地税局公布了2008年第四季度公司或公司欠税名单，一千多家公司上榜，房地产公司再次成为“大户”。

周雪飞对《每日经济信息》记者说，房地产特殊运营方式提供了避税便利，预售住房贷款制度为避税提供了平台。 例如，营业税的税基是营业收入，开发商利用不动产的预售制度延缓或减少收款收入的确认，就很容易逃税。

“随着房地产调控力度的加大，许多房地产业已经量价下跌。 ”。 周雪飞表示，房地产公司占纳税不足公司名单一半的江山表示房地产公司的资金链有点紧张。 从这几次重庆市地税局公布的数据可以看出，房地产公司纳税不足的数量正在增加。

根据中国指数研究院最近公布的统计，10月1日至10月7日监测的20个城市中，16个楼市成交量较去年同期下跌，8个城市成交量下跌50%以上。 其中，深圳同比下跌90.26%，上海下跌72.79%，重庆下跌63.35%。

据行业机构统计，上周( 10月3日( 10月9日)，重庆主城区商品房成交1784套，比上周减少2092套，比上个月减少53.97%。 成交建筑面积16.78万平方米，环比下降52.09%。 上周成交价格平均为5890元/㎡，比上个月下降2033元/㎡，下跌25.66%。

为什么重庆房价在国庆期间大幅下跌？ 11日下午，行业营销部经理张鑫向《每日经济信息》记者表示，9月底多集中备案别墅、高档房地产、商业房地产，因此9月26日~10月2日一周的成交均价大幅上涨，国庆黄金周成交均价大幅上涨。 张鑫表示，重庆楼市连续8周在稳定中呈现下跌态势，成交量也处于低位。 从月份来看，6月~8月，重庆房地产价格连续下跌。 目前的交易价格已降至去年8、9月的水平。

据悉，重庆市从今年10月1日起对符合主城区内要求的住宅征收个人住宅房地产税，成为国内首个对住宅征收个人住宅房地产税的城市。

四川大学经济学院教授杨文武对《每日经济信息》记者表示，成交低迷主要是限购、限贷的影响，纯投资性诉求基本得到抑制。 某企业品牌房企分拨营销副总裁表示，市场上并不是没有购房诉求，而是信贷政策、持续的监管限制和费用预期的改变。 有些不得不因此误伤，更别说改善性诉求了。 持续调控会形成降低购房人房价的心理预期。

来源：经济之声