“月湖山庄郦曙光：佘山顶级别墅大略仅够卖三年”

经记者杨宠从上海强发

今年9月，21世纪房地产区域中心和上海同策咨询机构相继发布报告，公布前三季度单价10万元/平方米以上的住房成交数为去年同期的两倍。 为什么大量普通住宅冷清的时候，上海顶级住宅的销售异常火爆？ 此次房地产殿堂对话佚山月湖山庄的开发商上海利宝房地产开发经营有限企业执行董事英曙光，将探索高端住宅大热的真正原因。

《每日经济信息》(以下简称nbd )截至9月，单价10万元/平方米以上的住宅销售量比去年同期上涨了两倍，其中四成是佚山地区的独栋住宅别墅。 为什么会发生这种现象呢？

郝曙光:首先是通货膨胀。 为了防止资产减少，与股票和黄金等其他投资品相比，总额高的高级住宅更适合大量投资。 投资风险也要小得多。 特别是限购令之后，更多的富人倾向于集中投资高价别墅，而不是分散购买多套低价普通公寓。

nbd :根据你的国际开发经验，与世界发达国家的豪宅市场相比，现在国内的豪宅市场属于什么阶段？ 未来高端豪宅开发的趋势是什么？

(郝曙光)目前对上海来说，普遍公认的豪宅地区，“滨江”、“外滩”、“华山”、“新天地”最具吸引力，只有沉淀后的土地，其文化附加值才会明显吧。 真正豪宅的关键有两点:稀有(已经不算错过了)、土地好)、以前传到豪宅里的。 地域、景观、产品、服务等是顶级公寓标杆的重要因素。 另一方面，独栋别墅由于土地政策，新项目将不再发售。 现在以库存为中心。 也就是说，因为“少卖一套”，所以价格也是最坚挺的。

nbd :有传言说佚山地区可以开发的独栋别墅土地越来越少，几乎没有可以出售的年份，实际情况怎么样？

邬曙光:以今年8月佚山每6.3天成交一幢高级别墅的速度，大致过了3年，佚山地区的高级别墅就会售罄。

nbd :近年来，园区物业管理和邻里关系成为市场新的营销热点，被誉为开发商的“软实力”。 你认为应该怎样进行分层营销？

英曙光:首先定价必须考虑业主的经济实力，而且建筑风格的园林景观必须有一定的文化基础和学识修养，才能被兴趣相投的买家认可。 并且项目要积极参加公益活动，为业主创造和构建一系列平台。

来源：经济之声