“土地供应紧缩不利控制房价”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

nbd :你在2008年金融危机的时候，提出了应对国际金融海啸的6个建议，准确地预言了政府的救助政策。 现在很多房地产公司由于去年的宏观调控，来到了某个领域的十字路口，他们也在思考未来十年将如何快速发展。 你对未来房地产的快速发展有什么看法？

黄世再: 2008年金融海啸的时候，我提出了六个建议，后来政策大多应验了。 一是放松货币紧缩政策，加大对房地产业的支持力度，放松外资对国内外房地产投资的限制；二是放开农地改革步伐，加快“大农场化”农业经济改革步伐，吸引农民入股土地。 三是城镇化农村，利用广阔的荒地，吸引富人来到农村确保生产，带动农村建设。

当时，我提出，只要中国政府对内放松宏观调控的货币政策，刺激内需，为房地产和金融界等主导型产业提供充分的支持，就可以高速发展国内经济。 大量吸纳国际资本，主导国际金融形势。

近年来，中国房地产带动了各行各业的快速发展。 高房价已成为年轻人诟病，但我们从另一个角度来看，房地产健康需要快速发展。

目前重庆等地正在试点市场化土地，在土地交易所实现土地自由转让。 农村土地将来是一个很大的投资市场，将来中国的土地市场化可以而且必须大力宣传。 农村土地市场化后，商品房建成后，富人开始在农村投资土地，许多农村土地被承包，形成大农场，终于农村和城市一体化，未来这条路一定会走下去。

nbd:9月18日，国土资源部报道，中国最终取消土地供应双轨制，逐步扩大有偿采用国有土地的覆盖面，以提高土地供应和控制能力。 取消土地供应双轨制，对房地产领域的快速发展有什么作用？

黄世再:这告诉了我们土地有可能进一步通过公开拍卖市场化。 如果中国房地产不投资市场化，不拍卖土地，房地产价格无论上涨还是下跌，老百姓都会投资房子。 土地投入过多，房价一定会下降。 事实上，如果中国土地供应紧缩，房价就会上涨。 这是市场供求的问题。

目前，政府调控房地产，出台限购令，结果国内许多富人向国外筹措生产的大量资金流向西方国家，这对我们经济的快速发展非常不利。 我认为政府应该继续宽松的货币政策，大量投入房地产，吸引外国人来中国投资运营商。

nbd :现在房价很高，引起了很多人的不满，今年国家计划开始建设1000万间保障房，你怎么看？

黄世再:我个人赞成“廉租房”的政策。 廉租房值得宣传，所以所有房地产商都应该参与廉租房的建设。 “保障房”干扰市场经济，管理不善容易引起腐败，破坏房地产领域的健康迅速发展。 将来，中国的人口不断移动，政策支援的方向应该是租赁住宅。

来源：经济之声