“马光远：警惕佛山式试探效应逆转楼市调控”

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马光远(经济学家)

广东佛山市戏剧性和不谨慎的行为，引发了房地产调控政策是否多次受到关注。

暂且不说公共政策的严厉性，在房地产调控的关键时期，作为三线城市的佛山市出台了放松调控的措施，意味着此次放开调控将再次以不可逆转的不自然结果告终，这将对房地产调控政策的公共缴纳产生毁灭性的打击。

佛山市选择放松管制的时机是房地产交易持续低迷，部分城市房地产价格开始明显松动，调控效果开始显现，部分开发商开始呼吁结束房地产调控的关键时期。 首先，经过一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，房地产交易大跌，全年黄金时代一蹶不振，北京、广州、上海等一线城市成交量创下近三年新低。 其二，房价出现了松动的明显信号。 8月国家统计局房地产数据显示，70个大中城市中，已有16个城市房价环比下降，30个城市房价不再上涨，部分城市秋季房展出现了多种促销手段。 其三，许多城市库存创新，其中全国14个主要城市的库存需要15个月左右消化，北京市房屋库存超过10万套，供求力量的应对发生了明显变化。 其四，开发商资金链紧张，许多房企资产负债率在70%以上，绿城地产负债率高达140%，处于降价还是倒闭的生死关头。

可以说是经过近十年的调整，真正兑现房价回归合理政治承诺的最后决战期。 但是，面对欧美经济不明朗的状况，特别是欧洲都柏林危机引发的全球经济再次衰退的风险，开发商对政策松动抱有幻想，长期以来地方政府依赖土地财政的现实也让开发商有信心继续承担。 从交易量和环比来看，房地产市场力量正在转变，但价格与去年同期相比变化不大，这是考虑政策是否多次重复的最重要时刻。 此时，任何政策的风向标，都对房地产极为敏感。 佛山在这个时候出乎意料地放宽了限购。 这是民众最担心的事情。 如果放宽限购得到默许，将会产生大规模的示范效应，房地产调控最坚固的防线将拉开不可收拾的鸿沟。

由此可见，地方政府一次又一次探索政策基础，为了放松管制不惜牺牲政策的公众信服力有多大。 国务院总理温家宝9月在杂志《求是》发表文案时说，经过上半年调控，许多城市房价下跌，部分城市房价下跌，投资投机诉求得到抑制，居民购房心理趋于合理，房价不断上涨。 但他强调，尤其是房价上涨的短期和长期潜在压力仍然很大，大部分城市房价仍处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现尚需时日。 因此，他提出，房地产市场调控正处于关键时期，调控决心不可动摇，政策方向不可改变，不可放松。

这一系列情况一方面表明了调控房价的决心，另一方面，面对欧洲都柏林危机，中国对房地产的调控绝对不会放松，并没有多次向期待政策逆转的开发商泼冷水。 但这并不意味着地方政府已经承认现实，支持国家的房地产调控政策，这足以提醒佛山放松调控的“日间游”，现在还不是弹冠相庆的时候，必须时刻保持警惕。

温州民间借贷带来的风险和中小企业的生存困境，足以证明房地产投资拉动的经济，其负面效应和破坏力足以破坏难得的实体经济，放弃对房地产的依赖，使公司回归实业的关键是房地产调整真正有效 如果目前的调控政策能够继续确定自己的需求，在不动摇重复调控政策的情况下，继续向房地产的资金链施加压力，我相信开发商唯一的选择就是合理地恢复房价。

现在是房地产调控最关键的时候，一旦放松调控，难以到来的预期很快就会逆转，房地产价格的回升性反弹将完全破坏调控成果，对中国经济来说，这无疑是玩火的危险举动。

来源：经济之声