“开发商死扛不降 四季度或放量补业绩”

经记者胡廷鸿从深圳出发

备受开发商寄予厚望的“金九”和“十一”黄金周以惨淡告终，龙头房企成绩参差不齐，市场走势尚不明朗。

近日，上市房企陆续公布9月份销售数据，保利、金地销售业绩比去年同期下降2、3成。

尽管如此，根据《每日经济信息》记者的调查，从9月份各开发商快速推进项目的情况来看，开发商在降价方面采取了“雷声大雨点小”的战略，仅以打折销售为手段，没有出现大幅度的降价现象。

据一家机构分析，目前市场对房价下跌的预期有所上升，房地产领域有了深入调整，但开发商并未被迫降价，楼市博弈仍在持续。

“十一”期间，北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、厦门、青岛等一线大城市成交量下跌，深圳楼市更是创下93%的最大跌幅。

一些业内人士表示，降价幅度没有达到购房者的心理预期，许多购房者的观望更加浓厚。

受楼市不振的影响，万科、保利、金地、中海等多家大型房企单月销售业绩同比下跌。 昨天( 10月13日(金地集团) 600383，sh )宣布，9月份合同面积31万平方米，比去年同期减少37.6 )，销售金额37.8亿元，比去年同期减少36 )。

对此，金地方面回应称，四季度企业将优先推出符合市场诉求的中小型产品，制定合理的价格区间，采取灵活的营销战略，保障正常的销售进度，实现快速周转。

10月12日，保利地产( 600048，sh )表示，9月企业实现合同面积58.75万平方米，比去年同期减少33.14%。 合同额为67亿3600万元，比去年同期减少26.21%。 然后8月，保利销售额为60.22亿元，比去年同期减少11.99%。

领域的龙头似乎也面临着同样的情况。 进入9月，万科在“全年黄金期”期间，加快了推送促销的步伐，多以刚需和改善型产品为主，以迎合市场诉求。 但是楼市惨淡的情况下，万科9月份的销售额比去年同期下降了12%。

深圳一位开发商对《每日经济信息》记者表示:“目前，公司正在谨慎拿地，年底土地发行量增大，土地市场也在缓慢降温。 从供需来看，销售价格都有下跌的趋势，但供应量在增加，证明了市场在走下坡路。 ”

很明显，在现在的市场条件下，是下降还是不下降，这是个问题。

上半年房地产市场调控政策继续加强，开发商库存量增加，随之，大部分城市成交量较去年同期大幅下跌，开发商库存和资金回收压力进一步加大。

9月，深圳万科在龙岗地区的3个新盘均以罕见的低价发售，上周末万科公园项目促销升级，限量发售10套163平方米的稀有单位，最高可优惠20万元。

另一方面，深圳龙华一半的花在推盘子一个月后，从9月初的均价1.8万元/平方米降至1.2万~1.5万元/平方米，最高降幅达到25%。

根据世界各地房地产持续跟踪监测的24个城市的降价情况，新增的促销降价大楼从6月底的47个上升到了现在的98个。

世界各地普遍认为，短期内开发商难以大幅降价。 限购政策实施一周年后，开发商纷纷转向无限购二三线城市，分散了市场风险。 对于已经实施了全国规模布局战术的大型开发公司来说，二、三、四线城市的业绩大幅增长，弥补了一线城市和城市市场低迷带来的损失，缺乏大幅降价的动力。

目前调控政策还未能放松，“十一”黄金周楼市作为暗澹加剧了房价下跌的市场预期。

对此，深圳房地产业内人士表示:“在政策、开发商、顾客等楼市三方博弈中，开发商还不会轻易降价。 开发者为了提高销售速度，可能会继续加大促销的力度。 ”

金地调整了今年的竣工计划面积，但据悉，由于许多项目在第四季度集中竣工，金地计划在10~11月增加20多个市场投放，以改善衰退的业绩。 保利、富力、碧桂园等房企主张积极调整产品和销售。

来源：经济之声