“11月八成城市楼市成交同比下滑”

经记者胡廷鸿从深圳出发

最近，中国指数研究院公布的最新数据显示，目前全国楼市成交量持续低迷，许多城市成交量陷入谷底。 上周监测的35个城市中，30个楼市成交量比去年同期下降，7个城市成交量下降50%以上。

年前10月恒大、中海、保利、龙湖、佳兆业、花形年等房企年任务目标完成率超过80%，而金地、招商、富力、雅居乐等仅完成年目标任务不到80%，目标任务完成压力较大。

据业内人士分析，一些房企之所以面临今年销售业绩随后的增长瓶颈，是因为几年前高价拿地，不愿轻易降价，错过了上半年的最佳时机。

楼市成交持续低迷

上周，中国指数研究院的统计数据显示，被检查的35个城市中，8成以上的城市楼市成交量较去年同期有所减少。 其中长沙达到去年同期最大的79.46%。 其次是汕头，比去年同期减少58.69%。

北广深一线大城市成交量同比下跌21.83%，深圳、上海同比下跌12%。 要点城市成交量均较去年同期下降，其中天津跌幅最大，为57.07%，杭州跌幅也超过50%。

上周商品住宅仅成交294户，成交面积跌破3万平方米为2.66万平方米，仅为去年同期的50%。 由于万科、招商等楼盘大幅降价，新房成交均价仅为17681元/平方米。

对此，业界相关人士认为，房地产市场前景日益增强，“降价”的期待正在迅速扩大。

以前有消息称住宅企业的销售业绩出现了分化

楼市不振，房企销售业绩首当其冲。 事实上，三季度以来，保利、招商、金地、恒大、绿城均出现销售额环比下跌。

位于住宅企业第一军团的“万保募集金”也显示出了销售业绩的分化。 截至10月底，以前流传的4大房企中万科以1074亿元的销售额依然高居榜首，但保利却获得了627亿元的销售额。 但是招商实现了138亿元的销售额，只完成了今年全年目标任务的69%。 金地实现224亿元，仅完成全年400亿元目标任务的56%。

此外，面对惨淡的楼市，“华南五虎”中富力地产前10月销售235亿元，年销售目标400亿元降至320亿元。 在面临资金压力的联合发展中，上半年合同销售额为53亿2500万元，比去年同期减少11.7%。 碧桂园10月完成369亿元，雅居乐完成销售额262亿元，只完成了年目标任务的71%。

从整体销售额来看，今年三季度销售额500亿元以上的房企从去年同期的万科一家增加到今年的五家，平均也从427亿元上升到592亿元。

“华南五虎”中，前10个月，共生创展销售额不足100亿元，但恒大近800亿元，“贫富”差距甚大。 招商、金地和保利、万科的销售额差距在400亿~500亿以上，从第一军团脱落。

关于房企今年出现的业绩分化，本乐居华南区总经理李咏涛认为，一方面，由于一些房企以前高价拿地，在应采取降价措施时，没有及时降价，错过了市场的最佳时机。 另一方面，由于工程进度的原因，开发项目大多集中在今年第四季度，如金地、招商等推送时机受市场影响，面临销售失调。

不动产势力新出现

以万科为代表的快速周转模式，成为近年来住宅企业高速发展的法宝。

凭借恒大、龙湖、佳兆业年前三季度的销售业绩，赶超招商、金地、保利等早先传入房企。 最近，楼市兴起了被称为“三枪手”领域的提法，叫板招商、金地大势所趋。

据本乐居华南区总经理李咏涛评价，“恒大、龙湖、佳兆业三大地产商规模参差不齐，但在市场挑战面前，土地获取速度快、规划设计快、工程建设快、营销快等房地产开发的所有环节均表现为资金高周转率。

这三家公司2008年在市场上看到空，经历了市场的“灾难”，对市场有敏锐的嗅觉。 “三家公司在市场决定方面都比普通企业快，发展速度也很快。 ”李咏涛说。

来源：经济之声