“北京11月新开楼盘半数打折 签约率仅6.1%”

经记者尚希从北京出发

据连锁房地产市场研究部统计，目前北京11月新开设的24个项目中，报价有折扣的有12个，达到50%，比10月高出21%。

虽然甩卖项目已经过了一半，但是没有换来可喜的销量。 《每日经济信息》记者了解到，截至昨日( 11月29日)，北京11月中旬供应的24个项目，供应住房总套数达到6949套，合同套数为424套，当月签约率仅为6.1%。 创下了近三年来的最低值。 与限购当初的3月~4月的30%相比，也下降了20个百分点以上。

开发者集中精力“让利”

“现在我们推出了特价房源。 价格为12000元/平方米，整个项目的平均价格在1万4~1万5千左右。 ’昨天，位于北京通州区的楼盘华业东方玫瑰销售人员告诉《每日经济信息》记者。

据了解，此次该项目发售的价格12000元的特价房集中在面积80平方米左右、落差小的房屋，这比前期特价房的最低价低3000元左右。 另外，新开业之际，再次发售了60套特价住宅。 平均价格为每平方米14800元，略低于以往的价格。 本报记者在调查北京市房地产交易管理网时发现，该项目此前的合同均价为15636元/平方米。 作为通州降价最早、最受瞩目的楼盘，价格持续下跌。

此前，该楼盘因后期项目降价引起老业主维权，开发商提出补偿方案。 这次特价房源再次出现，可以看出开发商促销的迫切心情。

从目前的销售情况来看，成交量好的几个项目都是在售价上做出了巨大“牺牲”的项目。

以中粮万科长阳半岛项目为例，该项目11月(截至11月28日( 216套)，成交均价14422元/平方米，比上个月成交均价下跌16%。 位于房价大跌灾区的通州北京贸易国际城项目本月(截至11月28日)成交142套，成交均价14611套，与今年最高售价2月相比下跌6000元/平方米，下跌30%。

除了降低价格的项目外，现在新盘的上市也多采取低价战略。 龙湖时代的天街项目于11月19日上市，当月(截至11月28日)实现162套销售，也与“低于价格”的定价策略无关，在加入各种折扣后，其10690元/平方米的成交价格为“1110”。

降价的期望依然在加深

“与其被动降价，不如积极地将定价权还给市场。 》昨天，易居中国董事局主席、中国房地产新闻集团董事会主席兼总裁周忻在接受《每日经济信息》记者采访时，谈到了当前市场。

周忻表示，目前市场已转变为买方市场，开发商欲在低迷的市场中交换交易量，只能根据市场定价。 在采访中，周忻表示，目前希望与潘石屹、任志强等开发商合作，与全国20家房地产开发公司推出100套房货源从0元开始拍摄，通过将定价权返还买家来促进项目成交。

对此，一位业内人士在接受本报记者采访时表示，在开发商积极寻求以价格换货的大背景下，越来越多的开发商打算以新的方式赢得市场，单套房现货即使以超低价销售，对公司来说也会带动销量

根据北京中原市场研究部的统计数据，截至29日，北京11月中供应的24个项目中，供应住房总套数达到6949套，合同套数为424套，当月合同率仅为6.1%。 创下了近三年来的最低值。 与限购当初的3月~4月的30%相比，也下降了20个百分点以上。

“楼市出现明显的二八现象，多降价20%的项目占了80%以上的成交。 目前，市场已完全进入买方市场。 房价不会降到心理价格，已经观望很深的购房者很难进入市场。 ”。 北京中原地产三级市场营销部长张大伟教授《每日经济信息》。

另一方面，据连锁房地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价19906元/平方米，环比下降2.8%，为去年10月以来北京商品住宅均价首次降至2万以下。 从各地区来看，郊区附近平均价格明显下降9%，城市价格略有下降。

来源：经济之声