“世博周边准“地王”乏人问津 或成沪首例预申请失败地块”

在经过羚牛从上海

世界杯传出后，上海世博会是目前全国乃至世界最瞩目的公共活动。 但是，作为上海乃至全国房地产市场最炙手可热的板块，世博会周边地块被“滑铁卢”重创。 上海市规划和土地资源管理局昨天( 7月13日)公告称，世博会园区附近的卢湾区第104街坊137d-3地块被取消了提前申请手续。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，根据上海市土地预申请制度的规定，上述地块提前中止预申请手续的原因是最初的价格定位失当，导致土地未纳入拍卖环节，“流

据观察，准“地王”率先未出售“滴滴”

“每日经济信息”，今年4月23日，上海在年内公布了第一批预申请地块，宣布 虽然该地块尚未拍卖，但开拍价格达到每平方米42684元，接近上海土地拍卖成交单价记录，被誉为准“地王”。 尽管如此，该地块还是受到保利、绿地、瑞安等巨头的关注。

一位拆船师根据该地块的上述启动拍卖价格，预言整个世博会会场所在的地区将成为上海第五大奢侈品集中的商业圈。

但是，上述美好前景的描绘很快就会变成“黄粱一梦”。 根据昨天上海市规划和土地资源管理局发布的最新公告，经受让人要求，上海预申请公告(中止一号预申请公告中卢湾区第104街坊137d-3地块的预申请手续。

宋会雍说，根据上海市规划和土地资源管理局公布的《上海市建设用地预申请制度》，只有两种情况中止建设用地预申请手续。 一是分区预申请公告期届满。 二是预申请公告期满15天，3名以上的预申请人经过资格确认，发布正式转让公告。

但是，根据来自上海房地产咨询机构的最新监测结果，上述地块在预申请公告期内只有一家房企提交了预申请。 另外，上海市规划和土地资源管理局昨天也没有发布这些地块的正式转让公告。

宋会雍因此认为，上述地块很可能成为上海建设用地预申请制度公布实施以来，第一批预申请失败的土地。

根据价格过高或根源性的

宋会雍认为，价格过高可能是上述地块成为第一个预申请失败案例的最大原因。

中国房地产新闻集团拆除师薛建雄表示，尽管因世博会而备受全国瞩目，但卢湾世博会板块整体住宅并不畅销，世博会场馆附近的两大楼盘丰皇朝和华丽的家族汇景自6月以来已有20家。 很多是位于低区的低单价住宅，扣除1万元的装修标准后，实际房价也不过400元

21世纪房地产上海锐丰汇龙店的张前军经理也表示，世博会板块的二手房交易量同样很差 交易量与5月持平，成交价格也在30000元/平方米~40000元/平方米左右，“板块内的出租店和销售情况更是恶化，很少有人在这里开店经营。”

方地产咨询机构土地咨询中心的赵豫川副总导演说，这些地块不仅价格昂贵，可开发的面积只有3000平方米。 大部分企业在开发完成后，只能通过持有租赁来回收长时间的投资，或者一次也不转让给其他投资机构来获取收益。

“随着世博会的举办，世博会板块整体得到了完善，市政等多处设施得到了很大改善，但这些环境的变化难以支撑地块的楼价。 目前，这块板块的土地地板价格已超过40000平方米，但还有点贵。 ’他推测，这些地块很可能在世博会结束和卢湾滨江地区整体规划公布后，与周边其他地块一起打包出售。

实际上，从5月份开始，上海的土地价格已经持续下跌了好几个月。 7月2日，世博会上海浦西馆旁边的徐汇区滨江c单元188nq-1地块(龙华机场3号)仅9.28亿元被上海隧道工程股份有限公司查获，折合地板价格仅为12789元/平方米。 去年9月，该地块附近的龙华路1960号地块，地板价格为27231元/平方米。

昨天，参加上述龙华路1960号地块拍卖的一位开发商在《每日经济信息》中表示，当时没有高价的拍摄地真是太好了。 否则，必然会坐牢很深。

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来源：经济之声