“10个月来“零融资”房企大佬本月起要过紧日子”

经记者叶书利从北京

融资受阻，许多房企大佬从7月开始将依次受到资金压力。 《每日经济信息》记者获得的数据显示，从去年9月至今，已有近40家大型房企公布了增发计划，但其中没有一家融资计划获得通过。 据此，业内人士对《每日经济信息》表示，如果调控政策继续施压，成交量持续低迷，7月至年末，富力、招商房地产、万科、复数地等大型上市房企将依次面临更大的资金压力。 风向标:万科112亿融资难[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] ] [ /在目前的政策环境和市场状况下，万科在以前 在股东大会和次日的企业公告中，万科没有给出该融资方案的具体实施时间表，但王石于当年12月向媒体表示，这笔融资预计在年上半年完成。 根据这个计算，万科高层对这个112亿元的再融资计划决定的最后期限是昨天( 6月30日)。

在接受《每日经济信息》记者采访时，中原地产研究中心研究总监陶琦认为，万科112亿元的融资计划“基本流产”，是不可能实施的。 因为这次房地产调控的政策导向之一是强制房企出货以增加市场供给。 如果政府不收紧大型房企融资，大型房企资金充裕，在目前买卖双方僵持的背景下，它们更能扛得住，尤其是万科112亿元的再融资方案，对市场更是风生水起。

针对企业112亿元融资方案的进展情况，在回复《每日经济信息》记者时，万科只是表示:“企业融资方案目前正在监管部门审查中。 该融资方案仍然按照正常程序进行"。

3三大阻力:多家房企取消融资计划

万科再融资计划受阻 据需要招商引资的《每日经济信息》记者介绍，自去年9月以来，在公布增发计划的近40家大型房企中，有1家房企的融资计划尚未通过。

6月12日，冠城大通宣布，2009年企业决定取消16亿元以下的配股方案。

在这四天前的6月8日，世茂房地产也取消了2009年制定的17亿元融资计划。

中原地产研究中心解体师许萌告诉《每日经济信息》记者，首先，冠城大通和世茂房地产再融资计划“夭折”的最大原因，是政府放弃了这些大型房地产企业的融资计划。 5月5日，广宇集团、天保建设等8家“非主流”房企再融资计划通过，是因为没有资本像大型房企那样强行承担房价，融资反而有利于增加市场供应量。 许萌继续指出:。 其次，从去年9月开始，证券监督管理委员会与国土资源部合作，在房地产公司ipo或再融资审核前增加了手续。 也就是说，国土资源部发布相关意见。 如果这家住宅企业在土地采用方面存在囤积现象，ipo或再融资将被否决。 由于大部分大型房企或多或少都存在囤盘的问题，通过再融资计划的难度加大了； 最后，目前与a股已经下降到2400点，资本市场环境不利于再融资方案的顺利实施，目前许多房企股价跌破了当时明确的增发价格，即使监管部门放行，公司的再融资计划也不太顺利。 房地产招商引资的遭遇就是例证。

5月12日，招商房地产积极宣布取消50亿元以下的非公开增发融资方案。 因为“受经济环境和政策变化的影响，资本市场房地产板块调整明显，企业股价也大幅下降。”

据调查，2009年8月，招商房地产公布再融资方案时，当时明确的发行底价为28.12元/股。 因为当时企业的股价达到了39.50元/股。 但是，从今年4月开始，在房地产调控的阴影下，招商房地产股价下跌，4月16日，招商房地产收盘价达到21.23元/股。 不得已，4月招商房地产将增发融资的发行价降至20.60元/股，但此后企业股价仍难以扭转下跌趋势，5月11日，也就是招商房地产宣布取消融资计划的前一天，股价降至15.81元/股，已经调整后的20.60元。

北大公共经济研究中心研究员韩世同对此现象表示:“在股市和楼市都不看好的情况下，这些房企进行再融资只能贱卖，同时带动股价再次下跌。 因为取消再融资方案是不得已的选择。”

根据申银万国的统计数据，截至5月12日，2009年以来公布再融资方案的49家房地产上市企业中，有32家的股价跌破增发价格，比例达到65.3%，

据此，韩世同指出，今后将有更多的房企因此而忍耐，取消再融资方案。

]“活水”活不下去:销售绿色回流，延缓金钱

世茂房地产5月实现销售额15亿元，环比下跌40%，比去年同期下跌50%富力5月销售额约12亿5300万元，比去年同期下跌48%，比上个月下跌48.9%。

北京美联房地产副总经理杨明丽就此认为，在监管背景下，市场各方陷入观望，这种观望情绪可能会维持到9月。 这还意味着住房企业的资金短期内很难通过销售回收金得到较大的补充。

房企的压力:降价或提前上演

许萌认为，在资本市场融资受阻和销售回升的缓解下，目前 目前广东省广州、珠海等地已开始对房企预售款进行监管，一个项目的预售款只能用于图书预售项目的工程支出，不能转移到其他项目采用。

陶琦对此认为，这是调控背景下政府进一步收紧房企资金的行为，将降低大型房企硬扛政策的实力。 由于预售票专用政策对大型房企的影响很大，对各个项目的预售票进行合理的筹资，可以优化企业的资金链。

万科对此表示，“国内房地产领域引入预售制度的首要出发点是现有融资渠道不能满足房地产开发的需要，而预售款这是房地产开发公司最重要的 但是，在欧美许多发达国家，资本市场成熟，融资渠道发达，开发商很少依靠房屋预售来筹资。 从与国际接轨、保护购房者、贷款银行等相关主体权益的角度考虑，国内预售制度的融资功能必然逐渐减弱。 ”。 但是，他特别指出:“有必要逐渐减弱预售制度的融资功能，并拓宽各领域的融资渠道。”

另外，目前社会上传言房企开发资金中自有资金的比例将进一步提高到50%，如果是这样，这将“冲击”房企资金链。

但陶琦认为这个传言不太可靠。 因为如果是事实的话，很多住宅企业可能只能退出。 因为现在很多房企的自有资金率都达不到35%，突然增加15%的自有资金率，就会想“这不是让别人做吗？” 值得观察的是，这个传闻不一定会被实施，但毕竟表现出了一定的控制期待。

记者表示，7月底，a股回归第三轮延期的富力可能会率先面临资金压力，10月底，招商房地产将加入这一行列，12月底，复地和万科也将面临压力。 而且保利、华润地、金地、绿城和中海的资金链仍处于安全状态，恒大和雅居乐的资金链风险将低于2008年底。

一位业内人士认为，从短期来看，大型房企的普遍下跌在市场上并不常见。 到了某个时候，一点点的房企迫于资金链的压力，为了释放交易量，开始选择性降价，届时降价将成为唯一的选择。

但是，对于这一说法，万科表示，截至2月底，企业未采用的信用额度达到545亿元。 目前企业资金链状况良好，足以适应市场变化。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声