“调控背景下 多个上市企业出售房地产副业”

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经记者张初亮从上海

利润丰厚的房地产领域，曾经吸引了许多公司进入市场的“淘金热”。 据相关统计，近5年来，跳槽到房地产的上市公司有近40家。 但是，随着调控政策的出台，房地产市场明显转变，对一些企业来说，房地产又从美味的食物变成了无味的鸡肋。

7月10日，安徽金种子酒业股份有限公司(以下简称金种子酒业)宣布，决定转让该企业持有的金种子不动产的所有权，退出房地产领域全部。 《每日经济信息》记者了解到，欲剥离房地产副业的上市企业，不仅有金种子酒业一家，还有东方酒店、江苏吴中、华东医药等上市企业。

拆船商指出，非房地产专业企业退出房地产业务将是今后的大趋势。

受剥离房地产副业或成为趋势的

高额利润的吸引，随着2007年以后国民经济的高速发展，房地产投资加速反弹，近年来跳槽房地产的上市企业大幅增加 据不完全统计，截至2005年，近40家上市公司从原来的本职工作跳槽到房地产业务。

但在目前的调控政策下，房地产市场的调整势头逐渐明朗。 统计局数据显示，从6月开始，大中城市环比房价、成交量、新开工面积、国房景气指数等一系列房地产指标明显下跌。 伴随着这一调整势头，曾被视为利润丰厚、气味芬芳的房地产领域，逐渐成为上市公司眼中的鸡肋。

7月10日，金种子酒业相继出台国家与房地产领域比较的调控政策，导致房地产市场发生巨大变化，董事会决定转让所持黄金种子房地产98.16%的股权，退出房地产领域全部。 据

介绍，币种房产主要开发“太阳城”和“龙都小区”两个项目，总建筑面积分别约4.58万平方米和2.13万平方米。 据公布，近三年( 2007年( 2009年)金种子房地产企业没有新的房地产开发项目，收入来自上述两个现有项目的尾盘销售最多，在三年企业总收入中分别为1.85%、0.54%、0.77 %。

湘财证券分析师张化东在《每日经济信息》采访中表示，“房地产业务在这类公司中所占的份额很小，对这家分公司来说，在房地产开发行业并不专业。 在楼市调控下，销售额好的大多是专业的大开发商。 应该说，非房地产领域的上市企业今后剥离房地产业务将是一大趋势。 ”。

据相关资料统计，随着楼市调控政策的出台，东方酒店、江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥、爱建股份、st珠峰、太原刚玉等上市企业相继决定转让和出售房地产业务。

房地产领域面临洗牌

从4月开始房地产面临调控，但年上半年，全国房地产开发公司完成的土地购买面积和购买金额仍比去年同期有所增加。 其中购买面积18501万平方米，比去年同期增长35.6%； 购买金额为4221亿元，比去年同期增长84.0%。 6月，房地产开发投资5830亿元，比上个月增加1845亿元，增长46.3%。

随着土地市场变冷，土地价格下降，从6月开始，企业品牌房企开始向逆向市场攫取土地。 股票、中国铁建、华侨城等公司开始活跃在土地拍卖市场。 7月初以来，荣盛快速发展、荣安地产、福星股、初创股等11家企业发布了13次土地获取公告。

业内人士指出，每当楼价上升，总会有新的房企加入，也是原本不从事房地产领域的公司。 在受到监管打击、黑市不透明的情况下，资金实力不强或房地产开发经验不足的公司更害怕“冒险”。 相比之下，大型房企在拿地过程中，为了有更合理的测算依据，做出专业的判断，管制下的土地市场以大型房企为主。

辞去房地产业务的金种子酒业也表示:“金种子房地产开发业务是企业最不重要的业务，由于规模小、起步晚、发展不迅速，加之受国家政策法规的影响，现在退出房地产领域面临风险。

张化东认为:“今后房地产领域将洗牌，与2008年、2009年相比，领域集中度将明显提高。”

“这是正常的市场现象，无需多言。 ”中国房地产协会副会长朱中一对此表示。

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来源：经济之声