“招商地产11亿佛山抢地 央企拿地或成主流趋势”

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尽管经记者朱玲从广州

今年以来遭遇房地产政策调控，且企业增发受阻，但并未阻碍招商房地产的土地拥有意愿。 招商地产首次发布的中报显示，截至7月，招商地产总土地储备已超过数千平方米。

但《每日经济信息》记者观察到，在作为一线城市的广州，国内多家房企在该地区的土地储备量比较大。 自2003年获得首个广州项目以来，招商房地产在广州依然只有一个番禺项目在销售。 这个项目是占地超过百万平方米的大盘表现项目，但将来会面临紧缺土地少的项目的困境。

7月20日，招商地产与老合伙人会德丰合作，以5.24亿元的价格获得广东佛山地块。 3天后，7月23日，招商地产再联合会德丰以5.8亿元的价格竞拍了紧挨着该地区的另一个地块。

广州土地紧缺却不占土地，频繁出现佛山市场的意图是什么？ 市场人士认为，招商房地产并不是不想拿，而是广州价格高，没有合适的地块。 招商一贯的风格和战术是不占高价土地，非常慎重。 7年前是否在广州进行了外景拍摄？

7月27日，招商地产公布上半年业绩，据中国新闻报道，招商地产全国总土地储备超过1000万平方米，今年上半年新增土地储备46万平方米。

但是，在今年销售下滑、融资受阻的情况下，招商地在二线城市拿地依然干劲十足。 但是在广州这样的一线城市，这是落地第一个，也是迄今为止唯一一个广州项目的时间，时隔7年。

但是，7年来，招商房地产频繁出现在土地拍卖市场上，却没有真正意义上的插手过。

对此，招商地产董秘刘宁表示，广州这样的一线城市，我们关注度很高，但也必须考虑土地的价格。

“我们并不是不想取，而是价格太高了。 ”此前在广州的土地拍卖中，招商房地产的内幕人士感慨道，要高价获得，必然要承受高风险。

去年，招商地产总经理林少斌表示，预计企业土地储备将在年后不足。

11亿佛山土地

7月20日，招商地产与老合伙人会德丰合作，以5.24亿元的价格获得广东佛山地块。 仅仅三天后，7月23日，招商地产再联合会德丰以5.8亿元的价格竞拍了紧挨着该地区的另一个地块。

“佛山地块的价格应该勾起招商的胃口，一方面吸引广州的购买力，另一方面也有佛山市场的诉求。 ”广发证券房地产领域的拆迁师沈爱卿认为。

“我们最近获得的佛山地区，这也是广州外延区域。 ”招商董秘刘宁对记者说，佛山的土地价格适宜，而且对这个区域也很了解。

他特别指出，与会德丰的合作多年来对地块有着许多共鸣和共同目的。 佛山是广州的外延，招商房地产也想借此巩固整个华南市场的土地储备。

“各房地产企业的全国性配置，希望相对均衡。 例如，如果华南、华东地区均衡，企业整体的抗风险能力也会提高。 ”刘宁说。 对一线城市的项目，我们的企业非常关心。

或向大股东要土地

今年上半年招商房产销售面积28.75万平方米，销售金额42.3亿元，按去年目标计算，约为去年的30%，

“下半年的销售压力确实有点大。 ”刘宁说:“据上半年的报纸报道，实际销售只完成了30%左右，下半年将有7成的光盘投放市场，我们将通过营销战略调整方法。 ”。

招徕不动产有1000万平方米以上的土地储备，但与恒大5000万平方米以上、万科4000万平方米以上的土地储备相比，“小巫见大巫”。

“我们不是万科、恒大，而是和自己比较。 这并不像外界说的那样是我们的弱点。 ”刘宁表示，今年招商房地产新开工面积200多万平方米，手中的土地储备，只要我们适度开发，足够今后3~4年的快速发展。

在采访中，刘宁坦率地说。 “与其他房企相比，几千平方米的土地储备看起来很低，但这不是我们的弱项。 我们的大股东在深圳蛇口储备了很多土地，但是我们可以从大股东那里夺回土地。 关于这一点我不担心。 ”

“大股东的土地储备为招商房地产未来的快速发展提供了重要支撑。 ”沈爱卿拆开说。 市场成熟后，大股东的这些土地储备可以注入上市公司转化为高质量的项目资源。 在今年政策调控的背景下，该企业的产品不会出现较大的跌幅，但预计旗下企业将根据市场情况进行调整。

央企土地持有势头再起

事实上，不仅招商房地产，央企土地持有在进入6、7月份后也连续上升。

由于月份房地产政策调控、信贷紧缩、房企融资困难等因素的影响，不少房企半年来的业绩没有实现去年目标的一半。 据业内人士分析，下半年许多公司将面临降价销售的压力。

中原地产研究部最新报告显示，被监测的十大“标杆”房企今年上半年采购额达到857亿元，是2009年同期水平的3倍，总可建设面积2381万平方米。

据该机构相关人士介绍，新政出台后，房市大幅降温，但由于各地政府出台高质量地块，有资金实力的央企并未完全停止购房，而是密切关注地块选择和竞价。

此外，他还指出，一些城市以投标形式取得土地。 特别是在北京，60%的土地将流向投标过程，这对与政府关系良好的中央企业将大有裨益。

预计下半年，大型开发商，特别是央企将拿地或成为主流。 基准房屋企业中具备中央企业背景的保利、中海等有望盈利。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声