“上海30幅地块晒了一年 开发商被疑申请“延时批准””

中国房地产新闻集团本周一从上海

发布了最新的研究报告。 截至7月，上海去年6月转让的33块地块中已部分或全部开工，其余30块目前处于“干地”阶段。

但是，根据《每日经济信息》记者迄今为止的调查，上述未开工的地块中有相当一部分与土地收购价或周边房价基本持平，或已经高于周边房价 据一家明确未开工的开发公司透露，天拉地之王比周边其他楼盘前期的准备需要时间，光前期的计划就需要半年或一年的时间，甚至建筑材料的选定，都需要让目标客户谈一整晚，组织所有部门讨论一整天 高价买下土地的开发商正在为去年的冲动而购物。 / BR// HR// BR// HR// HH//多个用地未建成就损坏[/BR// HR/]/BR//中国房地产新闻集团发表了上述研究报告 该单位每季度根据前期出让土地的资料对项目施工情况现场拍照取证。

在总共30块未开工地块中，有9块是去年和今年成交的上海“地王”。 《每日经济信息》记者对上述“晒黑地”的地块进行了调查，发现相当一部分在此前本报报告的未开发状态下出现了赤字。 [/BR/] [/HR/] [/BR/]根据搜索网站提供的资料，被称为“迪士尼地块”的东西，去年11月以11亿14000万元成交，地板价格14024元/平方米。 均价微乎其微的板坯价格为52855元的闸北区苏州河北岸东块1个街区，周边价格最高的复地新都国际，销售均价也不过40000元/平方米。

由于低迷的市场行情和周边大楼的低售价，开发商的未建设面临着赤字的危险。 这是因为有分析认为，开发商现在开工，与其面临赤字的危险，不如在市场时机好之前开工。 媒体报道认为，开发商有意囤积土地，以免开发出现赤字。

一些地块有“延迟批准”

的嫌疑，但列表的一些开发者表示 《每日经济信息》记者随后通过上海市城乡建设交通委员会(以下简称“上海市建设交通委员会”)获悉，去年和今年成交的“地王”大部分提交了建设施工申请，但尚未得到同意。

以上述“迪士尼地王”川沙新镇a08~03地块商品住宅项目为例，今年7月13日提交了建设工程申请，但尚未获准； 另一个曾经的“中国地王”长风6b、7c地块项目于今年3月25日提交了开发申请，但至今未得到建设许可。

在曝光未开工的30个地块中，有1块已经于今年4月22日开工，除属于“误报”外，剩下的至少6块以上未经上海市建设交通委员会批准，暂时

为什么上述“地王”，没有得到上海市建设交通委员会的建设施工许可？ 上海市建设交通委员会推广处有关负责人昨天向《每日经济信息》记者介绍说，新报建设项目未取得建设工程许可证的主要原因有两个。 一个是项目在世博会休业期间，二是建设手续可能不完善。

根据去年8月发布的《上海市人大常委会关于促进和保障上海市举办世博会事业的决定》，今年4月1日至10月31日，上海市对建设工程停止了事业，并

《每日经济信息》调查显示，许多项目在去年9、10月前转让，但今年3月后提交了建设工程申请，这些地块仍在世博会停工期限内

由于这个疑问，开发者是否主动申请“延期批准”？

“地王”企划需要半年以上的时间

面对上述疑问，“ 他们为了建造更高价格的“豪宅”必须花费大量时间制定前期计划，这个计划的时间可能长达半年到一年。 这是区域内通行的解决方案。

据中海地产的一位内部人士介绍，解决“天价”地块时所消耗的时间绝非外行所想。 市场营销部门的工作人员几乎每天都要拜访一个目标客户，请他们喝咖啡聊天，进行详细而丰富的调查，制作的调查记录文件大小超过1CD。 只有为了明确项目的装饰图案，才需要开一天的会议。

“越是高端的客户，越会变得挑剔，可选择的方面越广。 只有让他们觉得有价值，他们才能动心”上述中海地产内部人士表示，只有对目标客户的心理研究做得充分，才敢于交给工程部门执行，这中间消费的时间绝不是一两天

另外，一点一点购买天价地块的开发商，必须购买周边其他地块，完成全区地块的整体规划，然后开发高价值的房地产，确保项目的利润。 据华侨城上海企业附近的一位人士介绍，华侨城购买的苏州河北岸东块1街区(苏河湾)地块也是相关机构在上述30个未开工地块中列出的，后者在等待购买周边地块的机会，将2个地块合并，形成“影响较大”的规划方案， 上海市规划国土资源管理局7月28日宣布，华侨城(上海)土地有限企业通过邀请方法获得苏河湾地块附近的上海闸北区苏州河北岸东块41，42个街区，成交地价17.91亿元。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声