“投资客扎堆 康城空置房或超300套”

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记者张初亮从上海发行的

根据本发布的黑灯率调查，晚上8点~10点，上海闸北区嘉利明珠城的4200户中点亮的有2940户，黑灯率为30%； 闵行区上海康城128户点灯48户，黑灯率62.5%； 另一方面，位于长宁区的天山河畔花园，104户中只有19户点亮，黑灯率达到82%。

《每日经济信息》记者多年来提供了这些，根据有代表性的楼盘实地调查，实际的空安装率并不能简单地与黑光灯率划等号，但这些

康城空摆屋或300套以上

上海康城的某座大楼，山虎爬满墙。 这是20世纪90年代末开发的楼盘，开发周期长达10年，楼盘3期于2006年12月入住，4期于2008年春节入住。 虽然交货时间不长，但据业主介绍，这座大楼的实际入住率并不理想。 一位正在采访的业主告诉记者，她从来没有见过楼上的邻居。

业主刘先生(化名)以前投资购买了上海康城的二期住宅，将其房源用于出租。 “后来，我注意到楼上的厕所漏水，就找了房地产。 不动产说要和楼上的业主商量，但是这个业主从2004年到现在都没有找过。 楼上的房子一直关着门。 ”“/ br /”“/ br /”一间房子空”被放置了5年以上。 上海康城房地产服务中心主任丁姓说:“上海康城的空安装率其实不高。 一期空置放率大致为3%，二期大致为6%，三、四期投资客户比例较高，占70%，但大部分用于租赁，因此空置放率反而只有1%。 ”

值得注意的是，上海康城是个超级大盘，总户数达到13000户左右，空即使置物率的数字不高，换算成具体的空置物架数，显然数量是 按季度平均3000套、空安装率1%计算，上海康城空安装的房源将达到300套以上。 令丁主任头疼的是，上海康城许多业主从2008年开始拖欠物业费。 2008年上海康城变更过物业企业。 有些业主不住在上海康城，“催收很麻烦”。

记者在现场发现，“出租、出售”的备忘录和横幅随处可见，许多二手房中介躲在小区的2楼、3楼。 也许是因为物业管理松，除了很多中介商外，还有很多美容店、宠物店，以及其他企业都在小区内开设。 根据中介提供的消息，这里的租金也比较便宜，一间95平方米的存量两居室，租金只需要1，700元/月。

嘉利明珠城多套房空在交出

4年多后的嘉利明珠城，数字业主采访了《每日经济信息》记者 虽然好像最近租了房间，但是还是存货租赁。 楼上的租客把椅子拖在水泥上的声音很清楚。”

记者在采访的几个楼盘中发现，这些交通条件好、生活便利的楼盘，空安装率可能远远低于黑光灯率。 正如上海房地产丁主任所说，这类房源大多归投资者所有，但大多用于出租。

天山河畔的花园比外国人出租的多

上海康城，位于长宁区的天山河畔的花园的出租比率更高。 这里是90平方米左右的两个房间，房租高达8000元/月。 这个地区的学校很多，很多外国人在这里工作生活。 因为这一带的高级住宅区有很多租给外国人的房源，租售比也比其他地区高很多。

在天山河畔花园和仁恒河畔花园长期带人看房的中介刘先生告诉记者:“这两座大楼现在可以卖住宅的来源不多。 所有者认为租金回报很高，所以大部分人都不想卖。 仁恒河滨花园约90%的房子租给外国人，天山河畔花园少一点，约50%的家源出租。 ”。

水城路捷胜不动产等几个中介证实了刘先生的这个说法。 记者也观察到，两个楼盘来往的外国人很多。 据刘先生介绍，天山河畔花园总户数1940套，其中约900多套被投资者购买，仁恒河滨花园1600套左右的房源被投资者购买。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声