“鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介”

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记者叶书利从北京

在经过房地产调控进入深度游戏的今天，高空安装率如同闪电一般，不断电击着当前僵硬的房价和各方面的敏感神经

为了了解北京楼盘的空安装率，近期《每日经济信息》记者介绍了奥运会板块所在的楼盘、回龙观地区和天通苑地区两大经济适用情况 / BR// h///BR// h /鸟巢旁的酒店公寓的自住率极低，/ BR// h///BR///h /位于北四环亚洲奥林匹克运动会

根据记者的调查，这是一个典型的奥运会概念投资项目，项目一期和两期的开放时间被开发者安排在2008年奥运会前的2006年和2007年

楼盘旁边的林姓中介告诉《每日经济信息》记者，该楼盘的购房者大部分是手握数十处房产的大投资者，当初是奥运会的概念，

他对记者讲的趣事很有代表性。

不久前，这家楼盘的投资者来到他的企业，委托出租或出售这家楼盘的房产。 “当时，他拿着公文包过来，讲完相关条件后，打开公文包，里面全是房产证，里面有这个楼盘的四五套。 ’据他所说，现在光是他的企业代理店这个楼盘的房子就有几百家。

“这些大投资者并不缺钱。 这些房子要么拿到后等涨价再卖，要么委托中介和出租一起卖。 我们企业手上的几百间房子，大部分都是与出租一起出售的房子，纯粹出售的房子很少，毕竟现在的行情不怎么样。 ”。 这个中介说。

林姓的工作人员说，这座大楼是酒店式公寓，适合投资，用作居住招聘的话性价比不高。

楼盘警卫和物业工作人员之一告诉记者，目前楼盘入住率只有30%左右，买方自住率只有近10%，空安装率为 / BR// HR// BR// HR /两经适房区于8月17日上午，《每日经济信息》在北京回龙观 一位60多岁小区的女业主告诉记者，该小区的房子2003年底至2004年初对外销售，当时旁边的北京13号线开通了。 因为这个买家大部分是上班族。 记者现场透露，该小区紧邻北京13号线回龙观站。

一位中介工作人员向记者介绍说，2004年刚交房时，考虑到当时的社区配套必须齐全，对外租赁的比例很高。 随着社区的不断完善，业主的自住率逐渐上升。 目前该小区自住率在60%以上，对外出租或出售的比例在20%左右，空安装率可能在20%以下。

该中介接着说，从去年开始，该园区因转售商5年的规定期限相继到期，园区的对外销售比例呈现一定量的上升态势。

这与北京天通苑地区的居住项目略有不同。

据记者调查，该小区的集中入住时间为2005年左右。 一个小区的业主向记者介绍说，交房前几年，考虑到交通不便、社区配套不完善，小区空的安装率在80%以上。 2007年底北京5号线开通后，业主们纷纷装修房屋，对外出租。 后来，随着社区变得完整，有点业主开始选择自己住。 “总体来说，目前小区房屋主要是对外租赁，出租率达70%以上，业主自住率不到10%。 ”

一位二手房房东告诉记者，天通苑地区总居住人数在30万人以上，其中80%以上为租户，业主自住者极少。 这些租户主要围绕在北京5号线周围。 离5号线越远，空的安装率越高。 / br// h///br// h /南二环一小区部分空暂缓销售[/br// h/]/br// h/] [/h// ]南二环一小区部分//h//// h/] 一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，该小区的住户主要有两种，一种是2003年左右买房后的自住者，主要是老人。 一个是年轻的买家和租客，很多是白领上班族。

我现在认为这个小区的空安装率有可能是20%~30%，第一，不久前的老年业主住在更偏僻的地方 至于为什么不选择把这些空房放着出租出售，这位业主说:“如果出去出租，房子会受到一点破坏，可能会影响出售行情，最担心受损。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声