每当记者叶书利从北京

发行时,今天( 10月20日),北京的两块住宅用地将入市。 这意味着二次调控后,将增加北京最重要的调控政策——50个用地供应计划,正式开门。

这两块住宅用地都位于北京房山区长沟镇。 规划建筑面积分别为74909平方米和162422平方米,起始价格分别为25950万元和55400万元。

北京中原三级市场研究部总监张大伟意外地认为,这两块土地的交易价格将在合理的价格范围内。

他9月解释说,全国其他地区土地市场的升温现象不会出现在北京市场。 因为二次管制后,北京的管制措施是增加土地供应。 此外,北京相关政府部门已经对土地出让、土地成交、土地采买等环节加大了监管和控制力度,如使用综合评价法,杜绝“高价者得”。 打击提高土地出让金首次交纳比例的“土地炒作”等。 因此,预计年下半年北京的高价地块将不会再出现。

“北京50块宅地供应计划开闸或可供一年销售诉求”

关于土地供应增长对楼市的影响,张大伟认为,包括这两个地块在内,今年第四季度,北京房山区将有9块住宅用地入市。 如果一切顺利,房山区两年的土地供应量将达到557.5万平方米。 按套房100平方米计算,累计供应套数将达到5.5万套。 新政后,根据该地区供给的12个项目半年合同量只有3377套的计算,供给量达到5.5万套的话,全部消化需要8年。

“北京50块宅地供应计划开闸或可供一年销售诉求”

关于整个北京市,新政后最大规模的土地供应潮将于10~12月拉开帷幕。 50块土地总供应面积8978760平方米,其中居住类土地45块,总供应面积8550460平方米。 按套房100平方米计算,这45块土地可供应住房8.5万套。 按照北京楼市7~9月3个月平均月供应6952套的标准,4季度供应的土地可以供北京12个月的销售诉求。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

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来源:经济之声

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