“北京50块宅地供应计划开闸或可供一年销售诉求”

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每当记者叶书利从北京

发行时，今天( 10月20日)，北京的两块住宅用地将入市。 这意味着二次调控后，将增加北京最重要的调控政策——50个用地供应计划，正式开门。

这两块住宅用地都位于北京房山区长沟镇。 规划建筑面积分别为74909平方米和162422平方米，起始价格分别为25950万元和55400万元。

北京中原三级市场研究部总监张大伟意外地认为，这两块土地的交易价格将在合理的价格范围内。

他9月解释说，全国其他地区土地市场的升温现象不会出现在北京市场。 因为二次管制后，北京的管制措施是增加土地供应。 此外，北京相关政府部门已经对土地出让、土地成交、土地采买等环节加大了监管和控制力度，如使用综合评价法，杜绝“高价者得”。 打击提高土地出让金首次交纳比例的“土地炒作”等。 因此，预计年下半年北京的高价地块将不会再出现。

关于土地供应增长对楼市的影响，张大伟认为，包括这两个地块在内，今年第四季度，北京房山区将有9块住宅用地入市。 如果一切顺利，房山区两年的土地供应量将达到557.5万平方米。 按套房100平方米计算，累计供应套数将达到5.5万套。 新政后，根据该地区供给的12个项目半年合同量只有3377套的计算，供给量达到5.5万套的话，全部消化需要8年。

关于整个北京市，新政后最大规模的土地供应潮将于10~12月拉开帷幕。 50块土地总供应面积8978760平方米，其中居住类土地45块，总供应面积8550460平方米。 按套房100平方米计算，这45块土地可供应住房8.5万套。 按照北京楼市7~9月3个月平均月供应6952套的标准，4季度供应的土地可以供北京12个月的销售诉求。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声