“调控下“平民军”碧桂园试闯豪宅市场”

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记者朱玲在广州发

政策下，房企避险各有高招。 习惯于“平民化”路线的碧桂园也开始进军以前从未涉足过的豪宅行业。

在经历了2009年底的“长沙质量门”事件后，碧桂园市场信心受挫。 今年7月，碧桂园董事长杨国强任命原中建五局总经理莫斌担任总裁一职，重点抓好质量问题。 11月10日，碧桂园在广东增城的首个几千万元级超级豪宅项目亮相，走了18年平民化路线的碧桂园，在整体市场形势不好的情况下，展现出了对豪宅市场的野心。

业内人士表示，中低端路线的产品收益有限，在市场整顿时期，毛利率也将受到影响，基于普通住宅加强豪宅布局无疑将是相辅相成的趋势。 另外，新官上任三把火，莫斌上任后必须为碧桂园做出一点成绩，也可能是其转型的原因之一。

每平方米3万元

10日，碧桂园广东增城的首家数千万元级超级豪宅产品亮相。 桂园将其称为里程碑式的顶级豪宅作品，基本价格从几千万元起。

“预计这个项目的单价将达到3万元/平方米，其价值被低估了。 ”对于刚上市不久的碧桂园豪宅产品“钻石墅”，碧桂园广州地区市场总监刘震宇表示:“这个豪宅项目已经准备了一年多。” 他强调通过这个产品，可以让大家重新认识碧桂园，建立豪宅。

刘震宇表示，此前碧桂园走的是大众化产品路线，但目前市场上并不缺乏豪宅客户，碧桂园此前的大众化路线限制了客户的扩大。

“现在市场上的豪宅不仅仅是房子，其背后被赋予了越来越多的附加值。 ”辉立证券拆解师陈耕表示，目前，受监管影响，市场确实成交衰退，但在通货膨胀的大背景下，豪宅也是防范投资者风险的工具。

遭遇政策压迫

今年10月，碧桂园共认购金额约288亿元，其中合同认购金额约269亿元，合同认购面积约496万平方米，合同认购金额约19亿元 年前10个月的合同销售金额和面积分别比去年同期增长约65%和39%。

仅从碧桂园来看，其业绩较为乐观，但从市场整体来看，同样采用快速大盘开发模式的恒大地产，前10个月的业绩超过了今年全年销售目标400亿元。

“到目前为止碧桂园也做了高端产品，但并不像这次的产品那样倾其所有地做。 ’熟悉碧桂园的人说。

“碧桂园暂时放弃了向中端质量楼盘路线的转型，转向高端豪宅市场，证明碧桂园受到政策管制的推动，开始暂时调整产品的销售和销售战略。 ”房地产专家谢逸枫表示，另一方面，限购、贷款限购等政策令主要房地产市场降温，如果继续走原有路线，市场购买力将不足。 因此，受cpi上涨和人民币升值预期不断加强的影响，值得投资的豪宅产品备受市场青睐。

打造积分豪宅很难

“通常的中低端产品，利润总是有限的，从上市后这两年碧桂园的业绩来看，几乎都在顺利成长。 ”陈耕表示，打造豪宅产品，前期投入的资本大，资金可能会滞涨，但后期能对房企的毛利率带来较大的提高。

但是，他认为进军豪宅市场不过是碧桂园管制下的权宜之计。 他指出，迄今为止，碧桂园的快速发展模式是廉价购买土地，快速开发大盘，放弃这种传统的传承模式，总结要点打造豪宅是不可能的，碧桂园必须始终立足于中低级产品开发。 “更不用说豪宅产品资金周转时间长，如果现在的政策超过明年7月，碧桂园可能会面临资金流问题”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声