“河北涿州日销300套 “楼王”冲万元 过半购房者为外地投资客”

经记者尚希在距离河北涿州

北京几十公里的河北涿州，掀起了购房热潮。

用“暴涨”来形容现在的涿州楼市是合适的，但很难想象这样的县级市(有传言升级为地级市)个别楼盘突破了万元大关。 11月16日，《每日经济信息》记者赶到涿州，对当地楼市进行实地考察。

“涿州目前日成交量300套(接近目前北京和上海的日成交量)”当地知名项目开发商在接受《每日经济信息》记者采访时表示，河北省环北京13个县市的新项目获得批准 “今后，为了得到土地，价格肯定会变高。 那时还得暴涨吧。 因此，目前交易量急剧增加”。

“目前，涿州有7成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策利好一下子推高了涿州的投资前景。 ”一位开发者对记者说。

上述开发商在政策上有优势，意味着河北省布局的“环首都经济圈”中包含涿州，也有传言称涿州将被纳入北京市。

北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等基础设施尚未完全获得，政策未进入实际执行阶段的情况下，购房者最好理智些。

如果说进入涿州和万元的“神话”

4月以来的楼市新政、第二轮调控、金融贷款紧缩等政策把北京楼市带到了冬天的话，那么这个北京就再适合不过了

“涿州的当地人谁能买到？ 6000元太离谱了！ ”出租车司机载着记者，赶到单价已经上万元的传说中的楼盘，不忘详细介绍途中经过记者的几幢住宅大楼的行情如何。 “这个小区在涿州的时候比较好。 还有1000辆(元/平方米)出头。 ’司机表示，截至2006年，涿州房价徘徊在1，2006元人民币，而这几年房价上涨势头马力强劲。

目的地距离市中心最繁华的涿州市文化广场车程不到10分钟，但在当地人看来已经远离市区，记者怀疑为什么要支撑这么高的房价。

这个以“涿州第一盘”为荣的项目的卖场大厅极具欧式风格，气势磅礴。 大楼前的停车场上全是外国车牌的车，大部分是“京”字牌。 销售员要求记者事先登记的顾客新闻表示，因为很多顾客来自北京，这里的销售员也见底了。

记者在柜台上获悉，目前该项目一期开始的第一栋大楼，从周六开始的四天内全部售完。 “现在只能等我们的第二栋楼开业了。 也就是说，我想是今天和明天两天，但是价格还不明确。 ”这位销售人员表示，先期开工的1号楼平均价格为6400元/平方米，这也是该项目的最低价格，今后每新建一座楼，平均价格将上涨100~200元。

销售中心的沙盘上，22幢待售的新建大楼中，多数是31层的高楼。 据销售人员介绍，位于项目中心位置的4栋低层大楼被称为“楼王”，目前预计价格为11000元/平方米。 “我们还没有开始销售。 只是，只要告诉顾客心理上的价格范围，开业时有可能会比这个价格高。 ”

对于这样的高价，销售者仍然以有价值的口吻向买家介绍涿州蕴含的各种投资商机。 事实上，涿州现在只是总面积700多平方公里、人口不足百万的县级市。

“买未来”推高房价

进入涿州开发区，收到更多楼盘推广单，其中一个卖场的火爆场面超出了记者的预期。

所有销售人员都很忙，等了将近20分钟后，记者被安排了销售人员。

“刚才阿姨突然决定了两套，今天是看房的最好时机，所以还有几套哦。 盖新大楼肯定要破7000元。 ’这位销售员皱着眉头告诉记者，显然沉浸在合同刚刚成功的喜悦中。

虽然不太容易想象，但这里似乎是各种楼市调控政策的“真空地带”。 卖场整体张贴着大幅的普及资料，尽是关于首都圈“环首都经济圈”“京石高铁开工”的良好报道。 柜台最显眼的一面墙上，挂着北京地铁延长到涿州的规划图。

记者看到，来咨询、看房的客人挤满了柜台，签约的客人络绎不绝。 销售人员表示，该楼盘目前均价6800元/平方米，是所售10号楼的一两个单元，自2天前( 11月15日)启用以来，已售80套房现货至今只剩下不到10套

“剩下的两个单元的150套房现货将于明天后天开业。 价格肯定会突破7000元。 》根据销售人员带来的销售管理表，记者看到目前所有项目只剩下7套房，平均每天成交30多套。

可以看到，这样火爆的销售场景，买家争先恐后的购买源于涿州的“美好未来”。 “明年正是涿州真正涨价的时候。 平均价格迟早会达到几万美元。 》大楼销售员的“激励”让在场的买家很难平静下来，李静(假名)就是其中之一。

李静告诉记者，自己原来的住宅面临拆迁，有搬迁的地方，但希望趁补偿金趁热购买一套。 “至多两个月后再卖，转手也能赚十几十万元。 ”

据记者采访，这类投资者目前约占涿州整座大楼购房人数的一半以上，但目前涿州已经限制了外国人的住房贷款。 在访问几个楼盘时，销售员告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的买家必须全额支付。 但是，销售人员说如果能出示涿州当地的收入说明，就可以想办法贷款。

另外，涿州的楼盘没有任何折扣。 “目前，涿州有7成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策效益一下子推高了涿州的投资前景。 ”上述开发者展示了这一点。

二手房大多不仅“合同房”

政策带来了高房价，也刺激了越来越多的人参与“炒房”。 这种越来越多的存在于一线城市的商业行为，现在已经蔓延到涿州。

“到了晚上，我们会发现涿州没有哪个小区是客满的。 能占七成就够了。 ’涿州市文化广场附近的房地产中介店负责人告诉记者，现在涿州的二手房来源不少，但有诉求的顾客很少。 “与新建的房子相比，二手房每平方米有1000元的差距。 除非是特别着急的客人，否则我决定看二手房。 ”

据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上是为购房者从开发商那里购买的新建住宅，尚未入住就被转卖。 “在这样的‘合同房’中，有的不动产证明也还没有制作，有的购买者还没有看到房子。 都是两个月后上涨几百美元卖掉的。 ”关于这样的“合同房”，负责人告诉记者，由于这个项目的一手房被比较，价格上的特点促使了这样的合同房依然有市场。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声