“开发商大降价 返还已购房者差额近1.7亿”

各记者叶书利由北京

发行。 昨天，北京通州楼盘北京贸易国际城的一位销售人员告诉《每日经济信息》记者，该楼盘预售的一期第三批房源，目前的销售均价从以前的26000元/平方米降至19800元。 为了不引起已购买客户的不满，开发商向这些房间中已销售的369套房客户返还原价与现价之间约6200元/平方米的差价，合计开发商向已购买房间的客户返还约2亿元的现金。

向369套已购买用户返还约1.7亿

目前，北京通州的北京贸易国际城市发生了一件怪事，开发商向该楼盘第一期第三期已购买用户返还1平方米，

该楼盘工作人员向本报记者具体说明，该楼盘第一期第三套共575套房于3月28日取得预售许可证，当时售价26000元，4月底为26800元/平方米 目前销售平均价格将降至每平方米6200元，每平方米19800元。 但是，为了平息这些买家的愤怒，开发商决定向这些买家中的369套返还购房时的价格和19800元/平方米的差价。

根据北京市房地产交易管理网的数据，该楼盘一期一两期房源的销售均价分别为14000元/平方米和18000元/平方米，目前正在销售的第三期房源为369套。 按平方米估算，开发商将向369套售房业主返还现金近1亿6600万元。

北京贸易国际城的大幅度价格调整，让人想起了同一个通州的楼盘月亮河·御泉公馆。 该楼盘在10月20日增资前后，突然将销售均价从以前的30000元/平方米降至26000元/平方米，最低价从以前的26000元/平方米降至23000元/平方米[/BR/] [// ]

根据北京市房地产交易管理网的数据，该楼盘第一期第三期的房源，共575套，户型以小户型为主。 自3月底预售以来，近7个半月后的今天，只成交了369套，成交率仅为64%。 而且受4月新政的影响，这些房源在销售中遇到了3套退房。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟对此总结认为，在市场不合理的背景下，开发商价格虚高。

他认为，在监管政策的推动下，北京通州楼市开始降温。 在这样的大背景下，一点点的开发商，特别是不久前定价不理想的开发商只好降价换销量。 在旧项目中，为了不影响以前的销售量，只有向购买的客户支付补助金的差额。 近2亿元的差价补贴证明了楼盘以前定价的非合理性。

另一位业内人士向本报记者表示，目前，该楼盘已将均价从以前虚高的26000元/平方米降至19800元/平方米，但价格依然居高不下。 以该楼盘为代表的通州房价仍有很多回调空间。

绿城逆回购值的上涨目前预期有分歧

但是，在北京贸易国际城降价后，绿城地产的北京楼盘绿城北京诚园21日再次涨价。

据本报记者调查，楼市调控后，这座大楼逆势进入“上升通道”，与新政的调控精神背道而驰。 该楼盘于3月19日以均价38000元/平方米开盘后，4月上涨至44000元/平方米，该价格维持至楼市调控初期。 但是，10月20日央行加息时，这座大楼的平均价格上涨到了46000元。 本月13日，均价再次从6000元/平方米上升到52000元/平方米。 21日，部分房型住宅销售价格将进一步上涨。

一位业内人士对本报记者表示，该楼盘的此次涨价可能是“尾盘搏击”造成的。 据他介绍，北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘286套入市房源中，有201套，剩余85套尾盘出售。 在开发商资金雄厚、楼盘销售额好、值得期待的背景下，这次涨价应运而生。 北京贸易国际城的降价和绿城北京诚园的涨价证明，在高压政策下，楼市逐渐不明朗，不同的开发商开始分化为前景。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声