“北京“城中村”拟建租赁房小产权房尚难“转正””

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经记者张敏从北京发出的

在最近的北京市十三届人大常委会第二十一次会议上，北京市副市长陈刚表示，在农村集体建设土地上建设租赁住房的试点方案已经市政府批准，正在等待国土部批准。 据悉，唐家岭等5个农村集体经济组织已经提出申请，计划建设1万多套租赁住房。

按照北京市的计划，这些出租房屋主要用于处理外来人口的居住问题。

这个试点引起了行业的预想，小产权房的“转正”能在政策上挂嘴边吗？ 但是，在《每日经济信息》记者的采访中，许多业内人士表示不乐观。

根据新建租赁标准或更高

试点安排，上述“租赁住房”是指在农村集体建设用地上建设的房屋，主要面向外来人口。 据记者了解，5个试点村都位于城乡结合部，为外国劳动者团结一致。 这部分人被媒体称为“蚁族”。

到目前为止，“蚁族”们住在当地村民自己盖的房子里，月平均房租只有4500元。 唐家岭村拆迁后，一些出租人不得不另外寻找超出其承受力的房源。

按照北京市的计划，租赁房屋的租赁标准与市场接轨。 许多拆迁户认为新房的租金标准可能会比以前高。

另外，根据上述会议入驻的信息，如果时机合适，北京市有可能将部分房源纳入出租房屋整体出租，以补充出租房屋的房源。 但是，与公租房不同，这些出租房不能享受政府的租房补贴。

产权变更仍由政策保证

根据北京市的规划，这类租赁房屋的性质主要是村庄的集体产权，未来也将由集体组织设立的管理机构或股份公司运营

实际上，即使这些房子用于出租，也存在法律障碍。 国土部曾多次强调，不得在农村集体建设用地建设商品房。 在农村集体建设用地流转的过程中，这部分租赁住房实际上处于法律的“灰色地带”。

对此，有关人士表示，国土部已经制定了农村集体建设用地流转细则，目前正在征求意见，“为北京试点农村集体建设用地租赁住房建设提供政策保证”。

小产权房仍然难以“转正”

今年初，国土部土地利用管理司副司长冷宏志表示，农村集体建设用地自发进入市场是客观存在的趋势，对此，

“连锁房地产”市场研究部首席拆房师张月表示，利用农村集体建设用地集中建设租赁住房，将比较有效地利用农村集体存量土地，快速发展农村集体产业。 对此，政策可能会在网上打开一面。

但是，对于处于政策边缘的“小财产家”，张月认为很难得到转正的机会。 上述专家指出，全国小产权房数量庞大，如果从政策上开放，将危害农村集体用地乃至耕地的采用。 事实上，国土部主张在调查各地小产权房的过程中，没有给小产权房“转正”。 在我国目前的体制和土地资源现状下，产权壁垒仍然难以打破。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声