“人民币升值 诱惑外资回归楼市”

记者朱玲从广州出发

内地楼市融资渠道收紧，人民币升值预期成为共识，外资借道回内地楼市的势头愈演愈烈。 根据商务部的数据，今年1月至10月，房地产行业实际外资录用额比去年同期增长48.04%，增长率明显高于其他行业的外资利用增长率。

外资势头凶猛

11月21日，远洋房地产与南丰集团成员企业goldensuccess合作设立合营企业，共同开发大连4个地块 南丰集团购买合营企业10%的股权，拥有其中两块土地的土地开采权。

11月20日，新加坡房地产企业金成兴控股集团打算在河北省高碑店市快速发展当地最大规模的综合城市项目“高碑店上东新区”。 项目预计投入31亿元新元，折合人民币约160亿元。 该项目总量达到533万平方米，其中80%为住宅区。

并不是唯一的。 11月20日，泰国知名公司正大集团与上海绿地集团合作，正大集团以商业部分的运营方式介入绿地大连商业项目的开发。

根据国家商务部最新数据，今年1月至10月，房地产行业实际外资录用额比去年同期增长48.04%，增长率明显高于其他行业外资利用率今年第三季度，全国房地产吸收外资新建公司498家。

“外资通过各种途径进入楼市，整体占有率相对较低，但速度增长较快。 》广发证券房地产领域的拆房师沈爱卿表示，今年头8个月，房地产开发公司的资金来源中，外资达到369亿元。

“目前外资进入房地产市场发展势头迅猛，主要因素是人民币升值。 ”沈爱卿表示，外资通过资产转换，一步到位就能获得收益。 万联证券研发中心副总经理黄鹏也表达了同样的看法。

“美国的这些国家目前正在实施宽松的货币政策，很多机构都有充裕的资金，这些资金肯定流向了利润丰厚的地方。 ”黄鹏表示，国内房地产长期向好方向发展，是外资的好投资目标。 帮助涨价吗？

但是，黄鹏认为引进外资对比尔来说有升值的风险。 北京、上海、深圳这样的一线城市之所以受外资欢迎，主要是因为房地产收益增长高。 “尽管在控制之下，但自11月以来，市场整体成交有所增加，房价仍保持较高地位。 ”黄鹏认为，外资流入将缓解国内房地产公司的资金压力，间接影响政策调控效果。

二轮管制以前的楼市政策中，没有确定限制外资的措施，许多房企积极扩大海外融资渠道。 从4·15新政到现在，碧桂园、雅居乐、远洋地产、恒隆地产、中海等房企通过海外融资和海外资本引进等途径，融资计划超过300亿元。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声