“中服地块总价或达170亿 中信远洋成最大赢家？”

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各记者叶书利从北京

北京中服地块今年年初流产后，近期被分拆重新上市。 12月7日，分割中服分区的z3、z4、z5、z6四个分区和cbd12分区中其他两个分区的z14、z15共计6个分区将进行第二次投标。

《每日经济信息》记者在采访中表示，业内预计中服地块最终成交价可能达到年初的80亿元~100亿元至约170亿元，其中也将产生“地王群”。 或者进一步推动周边地块拆迁价格上涨，提高地价，帮助房价上涨。

根据新的招标:或现房企业联合体

7月4日北京市土地整理储备中心发布的《cbd核心区12份土地规划草案和国有建设用地使用权转让招标答疑备忘录》的安排， 第二阶段为综合文案投报，满分为80分，占80%。

第一阶段的结果于11月16日公布，12月7日，分割中服地块的z3、z4、z5、z6将与z14、z15等6个地块一起进行第二次投标。

在接受《每日经济信息》记者电话采访时，北京市土地储备中心副主任叶向忠介绍说，12月7日率先进行的6个地块的第二轮投标，以综合文案投报为主题。 也就是说，综合审查投标公司的土地出让金估算、中标后的支付进度设计、投标公司的背景实力、后期对房地产的采用规范等。 他认为在这个阶段，这将成为招标方案中提出的金融业背景、即使拥有房地产在开发后也不得销售等规定，或者审计师眼中的考核要点。

根据投标方案，在第二轮投标中，投标部门可以单独参加投标，也可以共同参加投标。 连锁房地产市场研究部首席拆船师张月对《每日经济信息》记者表示，作为共同体参与竞争可能更具特点。 因为第二次竞争一定很激烈。 在房地产大公司团结的背景下，竞争者正在计划设计和开发能力等，用联合体的方法抱团参与投标，无论从资金实力还是资源整合能力都很强。

为此，她分析说，在第二轮投标中，“信心不足”或“特点不佳”的部门可能会寻找合作者，共同参战以增加竞争筹码。

最幸福:中信集团

“即使从第二轮考核的倾向性和资金实力上考虑，具有金融业背景的投标单位和联合体也很有竞争力，很受欢迎。 因为资金实力和后期融资能力很高。 因为包括中服地块在内的cbd12地块是商业金融用地，所以投标土地只是第一步，后期的开发和运营也需要资金实力。 ”张月拆开说。

在接受《每日经济信息》记者采访时，许多专家认为，具有金融业背景的中信地产和远洋地产将成为最后的赢家，特别是中信地产具有很大的特点。 位于北京cbd区的中信集团也虎视眈眈地瞄准了包括中服地块在内的cbd12地块。 [/BR/] [/BR/]由于CBD 12地块的投标方案中特别强调了投标单位和联合体的金融业背景，这次直接参加投标的是中信房地产的母公司中信集团，不是中信房地产。 中信集团有中信证券、中信银行等金融公司，更符合招投标方案。 中信房地产战术快速发展部一位经理对《每日经济信息》记者表示，中信集团参加竞标，只是身份的象征，实际上操作这件事的人几乎都来自中信房地产。 中标后，实际从事开发是因为中信不动产。

第一轮投标结果公布后，相关媒体透露，中信集团参加投标的8个地块中，5个获得满分20分，成为第一轮投标的最大赢家。 但是，这个消息没有得到当事人和官方的正面回应。

最具争议的是:远洋地产

与中信地产类似，大股东为中国人寿的远洋地产也同样拥有深厚的金融背景，该企业在第一轮投标中成为另一大赢家。 据一家媒体报道，这家企业在一个地块中也获得了20分满分。

但是，远洋地产迄今为止在中服地块的竞争中存在着很多争议。

今年1月底中服地块上市时，转让公告中称:“该地块的拍卖人必须是金融机构与房地产开发公司的联合体。 其中金融机构注册资本在50亿元以上，联合体中绝对控股的房地产开发公司必须具备房地产开发一级资格，注册资本在30亿元以上”，soho中国董事长潘石屹表示，全世界只有一家公司符合这一投标条件，直接瞄准远洋房地产 迫于压力，8月中服地块进行首次招标前后，远洋地产董事长李明对外主张:“对中服地块，企业并不一定有志。” 但是，这就像是缓解舆论压力的词语。

最寂寞:潘石屹

潘石屹对包括中服地块在内的cbd12地块的嗜好为路人所熟知。 作为北京cbd区最后一个黄金地块的cbd12地块，符合选址偏好在一线城市中心位置构建商业项目。

正因为如此，年初中服地块的分拨公告发布后，首先站出来喊“内定说”的人就是潘石屹。

但是潘石屹可能会成为cbd12地块投标中最寂寞的人。

11月16日，北京市土地整理储备中心网站发布《朝阳区cbd核心区第一阶段评价结果公示》。 公示中只注明了“单项提交号”、“名次”、“总分”，没有公布详细的投标单位新闻，但参与投标的业内人士向媒体明确了这一点。 号码是a44的竞标公司

据报道，经记者详细核查，soho中国共参加了12个地块第一轮的竞标，但成绩惨淡。 例如，在从中服分区分离出的z4、z6两分区和其他的z9、z11、z12、z13、z14、z15共计8个分区中，均以5分位于最下位，在z5和z10两分区中，以5分位于从下到上的第2位，在z8分区中，均以5分位于第2位 soho中国的最高成绩来自于从中服分区分离出来的z3分区，但仅以10分排名第四。

不愿透露姓名的业内人士对记者说，soho中国采取的散装销售方法一直在商业地产界被专家诟病。 他接着分析说，soho中国在第一轮投标中全面败北，但在第二轮投标中，注重金融业背景和房地产开发后不得散装销售的估值趋势，像刺激金融业背景和散装销售模式闻名的soho中国心脏一样进行募集。 因此，潘石屹认为，作为最想要包括中服地块在内的cbd12地块的人，最后可能是最寂寞的。

闲置一年，增加两倍附加值

在“投标选手”中，自然会担心一些充满喜悦的事情，但北京地方政府从这些地块的拍卖中

以中服地块为例，叶向忠于去年7月上旬向媒体透露，“中服地块的计划已经提出，近期将予以批准”。 此后，许多专家推测，该地块将于当年第三季度入市，入市价格为80亿元~100亿元。 之后，中服地块于1月底延期发售，但受“内定说”的影响，该地块在2月22日正式竞标后，无人问津。

随后，北京市国土局将中服地块分为z3、z4、z5、z6四个地块，于8月初进行了初始投标。 之后，有消息称中国服装地块将于9月进行第一轮投标，但由于8月底开始的房价反弹，再次延期，最终控制住了第二轮，进行了第一轮投标。

但是，在放置了将近一年之后，将会在中服地块和更高的价格上进行拍摄。 中原三级市场部研究部长张大伟对记者说，这6个地块中可能会产生单价或总价的王。 潘石屹推测，考虑到该地块的优越位置，楼价将达到3万元/平方米。 根据这一计算，此次竞标的4块中服总建筑面积为57万平方米，总成交价将达到171亿元，是近一年前80亿元~100亿元附加值的两倍。

潘石屹指出，3万元/平方米的楼面价格加上后期的建安费、设计费等，其价格可能达到5万元/平方米。 或者向北京cbd区扔炸弹。 张月表示，目前北京cbd地区商业房地产价格在2.5万元/平方米以上，这可能相当于中服地块的楼价。

全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时进一步解释了该地块进入市场后对cbd地区的影响。 他首先认为，该地块高价入市后，将会促使周边地块拆迁安置补偿价格大幅上涨，土地级开发价格上涨，周边地块抛售价格上涨，房价上涨。 其次，影响周边二手房开发商和二手房业主的心理定价。

cbd12分区的部分投标知名企业

◎最具特色的中信集团

第一轮投标: 5个分区取得20分满分的第二轮投标 大股东为金融央企，实力雄厚

◎最寂寞的soho中国

第一轮投标:在多个地块获得倒数第二轮投标。 没有金融业背景，喜欢采取散装销售方法[未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声