“越秀尝试布局全国 首个穗外项目入市或遇不自然”

朱玲记者从广州发

布局全国是所有地区房地产开发商共同的梦想，但这条路未必行得通。

去年，欲离开广州的越秀地产相继强势上传到广东江门、佛山、山东烟台等地。 其中江门获得的地块总额达到9亿6800万元，为江门总额地王，该项目将于今年6月开工，预计明年内上市。 据行业预测，江门地王项目年上市后价格超过1万元/平方米，江门市场可接受的价格约为5000元/平方米(存量)，因此政策调控的预期也不清楚。 这是因为接受《每日经济信息》记者采访的专家认为，越秀地产将遭遇以豪宅产品进军二三线城市的战术和不自然的遭遇。

越秀地产虽然是国有企业，但在进军房地产的多年里一直在广州发展迅速，从去年开始越秀地产开始了全国战术布局。 去年6月，越秀地产首个穗外项目，以9亿6800万元的价格一举创下江门地王纪录。

“如果加上所有的开发和建安等价格，地块价格至少在3500元~4000元/平方米。 》资深房地产专家谢逸枫表示，根据越秀城建开发利润预期，其售价将达到1万元~1.2万元/平方米，超过江门平均市值的30%~40%。

谢逸枫认为:“到年上市销售为止，价格可能达到1.5万元。”

据江门市房地产领域资深人士介绍，目前江门市场接受的是存量价格5000元/平方米。

“在目前的政策环境下，(上述项目的售价)在1万元/平方米以上的市场上可以接受的话，会有压力。 ’据这些人介绍，目前同一地区某项目平均价格为1万元/平方米，其销售情况一般。

“江门是一个较早流传下来的区域，尽管辐射港珠澳门，但珠江投资这些已经进入的开发商，在当地的销售情况通常，市场认同度不太高。 ’据当地开发商介绍，外来开发商进军江门仍有压力。

“进军广州三、四线城市的高级豪宅大厦确实有很大的销售压力。 特别是楼宇价格过高与当地收入水平低之间的矛盾导致高端产品整体购买力不足。 ”。 谢逸枫认为，房地产调控政策继续加强，一旦涉及三四线城市，越秀在江门地王项目中将面临更大的资金和销售压力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声