“部分业主让价超10%上海二手豪宅价钱松动”

经过记者罗伦在上海

上海豪宅在二次管制后首次出现集体下跌。

“同类房地产市场的挂牌价格通常在1600万元左右，但现在降到了1450万元，最终成交的价格变成了1440万元。 ”汉地产陆家嘴分店的一名员工近日透露。 该员工表示，降价豪宅出现在此前成交活跃的上海世茂滨江花园，买卖双方均为外国顾客，该房产首次易手。 据

报道，汉宇地产据《每日经济信息》记者介绍，迄今为止较活跃成交的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高档房地产的交易量均有 关于豪宅的价格，韩宇方面表示，根据一些成交案例，近期二手豪宅的价格没有上涨，反而出现了较大的谈判空之间，目前的谈判空之间一般在10%左右。

房东把豪宅

大幅度卖给上海浦东高级房地产小区的碧云花园，同样房东把值

配套4室2厅3卫266平方米的房产，挂牌1250万元，最终房东出让150万元以1100万元成交。 ”汉宇地产碧云分店的相关人士透露。

据悉，该房产同样是首次易手，房东为台湾人，迄今为止居住了5年以上。

“房东之所以让他出售价格，一方面是有个人原因，另一方面是对房地产税等相关政策有一定的担忧。 ”上述相关人员进一步表示。

据汉宇地产的消息，二手豪宅市场近期受到贷款政策的影响。 数据显示，目前10月~11月，总价1000万元以上的二手房交易量比新政前减少50%左右，但总价500万元~ 1000万元的二手房交易量也环比减少30%。 这些数据高于二手房交易量的平均降幅。 为

而与房东大幅抛售价格出现的，尚在一周内的挂牌量激增。

记者从房地产网站看到，10月楼市调控附加代码后，该网站显示的房屋销售覆盖数连日有所增加。 11月11日，网上房产二手房挂牌量仍只有150029套，但11月21日早晨，该数据更新为152195套。 短短十天内，挂牌数量增加了2166套。

与挂牌激增现象相比，美联储房地产拆房师罗寅申对此总结为市场成交的“重复试验水期”。 罗寅申表示，目前买卖双方对市场后期走势预期不一致，短期内买卖双方难以在交易价格上达成一致。

二手豪宅的价格动向有分歧

向豪宅大幅度出售价格] 二手豪宅真的降价了吗？

在上海中原陆家嘴分店高成龙经理对《每日经济信息》记者的解释中，似乎出现了与房东强迫他抛售价格完全不同的现象。 / br// h///br// h /“没有减价。 反而，前面的坚挺态势还在持续。 此外，一些房东在降卡，甚至反弹价格。 ”高社长说。

21世纪房地产相关市场监测员也向记者表示，陆家嘴区域近期成交量确实出现了约三成左右的下跌，高于其他板块地区，但总体上房东普遍心理依然稳定。

“陆家嘴地区的高级住宅出售是暂时的。 ”罗寅申表示，这类住房具有地区短缺等绝对特点，加上通胀压力依然持续，海外热钱流入使房东有价格上涨的理由。

“海外资金进入大陆楼市，一定会优先考虑这些高价地区的‘硬通货’。 如果诉求增加，价格绝对会迅速回升。 ”罗寅申说。

但是，业界也有不同的观点。 汉宇地产确定，这不过是上海二手豪宅市场的“涨价”或有价无市的表象。

“即使有房东在反复涨价，这个‘涨价’主要是对黑市不明确，积极试探市场的行为，也是销售意愿。 这样的房源最近也几乎没有成交，基本上属于有价证券市场。 ”。 据汉宇地产相关分解官员介绍。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声