“瑞安董事总经理李进港：暂不考虑购地将加速开发现有储备”

李将经记者扬子班从上海

进港。 他是瑞安地产的“老兵”，从大学毕业到现在，为这家港资房地产企业服务了20多年。 他是中国地产业10年来的辉煌见证人，2000年来到内地后，在上海、武汉、重庆等多个城市快速发展房地产项目，开发了瑞安众多高端产品系列。 他是港资开发商新形象的代表。 他计划在担任瑞安董事总经理三年内，瑞安地产每年达到100万平方米以上竣工量，丢掉“囤地”的帽子，重塑港资房企的新形象。

11月瑞安的动作很多，首先和清华科技园签约，起到科技孵化器的作用，培育哪个创新型的公司； 之后，在新天地时尚购物中心引进了众多国内设计师的原创企业品牌，将“中国制造”变为“中国设计”。 众所周知，这种“刚出生”的创新公司的租金支付能力和顾客号召力都不及成熟的知名企业品牌。 因此，瑞安地产的这种引领风尚的“创造性”行为，反而在业内叫嚣着不得意。 在新天地时尚购物中心开业之际，李先生担任瑞安董事总经理不到5个月的“新人”，接受了() (/k0 )《每日经济信息》(以下简称nbd ) )的采访，展示了瑞安房地产的“最具创意”的房地产开发模式。

nbd :最近一个月，瑞安地产与清华科技园签约，合作建设知识经济新园区。 这次在新天地时尚购物中心签约的企业品牌大多是处于上升期的原创企业品牌。 上述类型的租户与成熟类型的租户相比，租金承受能力可能稍弱一些，市场号召力也稍差一些，但是瑞安为什么要做这样的项目呢？

李进港:首要的是看到租户的迅速发展潜力。 他们的租金负担能力没有想象中那么弱，很多设计师很有潜力。 我们想给这些设计师的企业品牌一点机会把中国制造变成中国设计。

nbd :我们知道瑞安房地产不仅开发了商业房地产，还迅速发展了许多住宅项目。 在瑞安，住宅和商业不动产所占的比例分别是多少？

李进港:瑞安购买的土地的商业用途和居住用途的比例大致各为50%。 我们在迅速发展这些房地产的时候，基本上维持了这个比例。 与其他开发商不同，瑞安很看好商业地产。 因为它可以提供相对稳定的回报。

nbd :到目前为止，瑞安计划在未来三年内实现每年100万平方米的竣工量，这将大幅消耗瑞安现有的土地储备。 瑞安房地产最近会大量“补血”，增加土地储备吗？ 你首先想到那些城市吗？

李进港:暂时不考虑购买土地。 专注于加快开发现有1300万平方米的土地储备。 例如，目前瑞安所在的重庆、武汉等地，目前正在加快工程进度。 在上海，由于需要移动项目所在的地块，速度可能会变慢。

nbd :瑞安加快开发的战略是否与当前楼市调控有关？ 你觉得这次的宏观调控怎么样？ 最近国家的许多宏观调控都是以紧缩开发商的现金流为目的，这不正是瑞安房地产目前快速发展商业房地产的原因吗？

李进港:高级住宅短期内会受到宏观调控的影响是一定的，但是事先做好东西就不用担心销售了。 相比之下，商业地产提供稳定的收益，收益也将是长期的。 除了目前的商业项目外，还将加快办公楼项目的工程。

nbd :今年，万科的销售额很可能达到1000亿元，整个中国产业也有可能出现许多巨无霸型的房企。 你担心这样的房企会垄断吗？ / br// h///br /李进港:不能。 中国楼市是个巨大的市场，规模足够大也不容易形成垄断。 万科的销售额可能超过1000亿元，但在整个市场的份额，似乎还没有达到5%。 所以，瑞安地产的空之间仍然很大。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声