“最严厉调控年 房产工作者薪酬不跌反涨”

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经过记者杨炜从上海

获悉:“去年(房地产及相关)公司的工资下降了，但今年几乎没有工资下降的公司。 ”。 深圳尤里克猎头有限企业章海燕告诉《每日经济信息》记者，今年形势比去年好得多，无论是房地产领域，还是相关其他领域，员工收入都比去年有一定的增长。

但是，上述收入情况是在今年不同的市场背景下发生的。 在今年严格的宏观调控下，全国1~10月商品房销售面积仅比去年增长不到8%，其中上海、北京、深圳等城市出现销售面积大幅下降，房地产巨头销售面积没有增减。

单从成交量来看，上海、北京、浙江等地的成交量跌幅与2008年没有太大变化，但房地产相关产业没有2008年三一重工总经理呼吁文波救市，相关领域经营状况比2009年好。

房地产相关领域的工作者甚至表示，今年的宏观调控，赋予了公司新的利润增长点，为今后3-5年新的快速发展规划提供了良好的思路。

“挖角”作战导致猎头生意剧增

今年产业最重要的事情，不就是房地产商的集体转型吗？ 年中，只开发住宅万科，加入商业地产战局，这被认为是住宅企业转型的象征。 据上海景瑞地产营销总监杨子江统计，今年大部分大中型房地产企业开始进入商业房地产，商业房地产营业收入已达到房地产企业收益的1/10以上，预计未来将达到15%~20%。 其中像景瑞地产这样年销售额4，50亿元的中型住宅企业今年在商业地产的投资也超过了8亿元。

商业地产的异军突起使许多地产相关产业受益，相关工作人员的薪酬也随之暴涨。 最先受益的领域不是商业不动产和不动产猎人的领域。 章海燕表示，今年房地产领域商业地产工作人员平均薪酬涨幅将达到5%~20%，部分总监职位收入再发百万工资也很难获得合意的人才。

甚至商业房地产文字职位的薪酬也大幅增加，超过了许多房地产企业人力资源经理的收入。 根据北京房地产企业刊登的招聘新闻，具有2~3年经验的商业房地产专业文字工作人员收入可达10万~15万元，而同规模房地产企业人事总经理的收入也不过8万~10万元。

一方面，大量房地产企业转型商业房地产，另一方面，由于原有商业房地产人才严重不足，商业房地产企业“猎头”的诉求大幅增加。 章海燕表示，许多开发者以5%~20%的报酬“猎杀”高端人才。 与

相比，今年的调控使市场惨淡，但房企市场营销类的职位没有2008年有很大的增长。 很多市场经理的工作比较稳定。 另外，北京一家猎头公司表示，大部分房地产巨头的人员流动率很低，基本维持在10%左右的正常水平。

在这种环境下，猎头企业的首要业务来源实际上只有商业地产方面的人才流动，但据领域人士统计，大部分房地产人才猎头企业的经营状况不如去年好。

房地产中介的逆势扩张

与房地产猎头领域相比，今年的二手房中介领域明显受到了管控的影响。 以上海为例，今年5月、6月、10月连续发生两次关门热潮，数万房地产经纪人因二手房成交量下跌，只能靠基本工资生活。

但是，关店了，给准备好的公司也带来了扩张的机会。 特别是大企业的品牌中介公司获得了扩张的机会。 来自中原地产的消息称，今年仅上海一家，新扩建的门店就超过30家。在广州，预计新扩建的门店将达到100家。

中原地产的同行——21世纪不动产也不甘落后。 根据公布的数据，今年企业新开店数量超过了120家。 上海二手房中介领域人士表示，即使在因房地产市场调控，二手房成交大幅下跌的10月和11月，21世纪的房地产依然开业。 在这种时候开店，企业一定会亏损。 21世纪房地产拆船师黄河韬认为，楼市成交量下跌，这也是企业扩大门店的最佳时机。 因为从长远来看，成交量的回升只是时间问题。

根据资料，中原房地产和21世纪房地产尽管是上海两家店铺数量最多的房地产企业，但任何一家企业的市场占有率都没有达到10%。 市场占有率10%意味着店铺数量需要达到400家以上。

扩大市场份额并不是上述企业开设新店的唯一理由。 今年，上海最重要的二手房中介企业几乎都进入了二手房代理业务，其主要流通渠道是二手房中介店。

建筑建材业:一些商业房地产建材专业的公司开始深入开拓二三线

是因为房地产商的转型而受益的。 上海震旦家具有限企业总经理廖登熙认为，今年楼市调控确实对领域影响巨大，即使是众多房地产商致力开拓的写字楼市场，也受到大量新建办公楼竣工采用的影响，整体市场租金率依然很低。

但是，大量增加的办公楼给震旦家具等相关公司带来了非常多的机会。 由于有越来越多的办公楼供应，今年公司更换办公楼的频率比去年高得多，随着国家对低碳、环保的指导，越来越多的公司意识到了节能环保产品的重要性，缩短了办公家具的更新换代时间。 据此，因为今年办公室家具公司的业绩比去年好得多。

房地产建筑公司也向《每日经济信息》的记者透露了这一消息。 在今年严格的管制下，许多开发商变革了豪宅开发，企业有了越来越多进口高级建材的机会。 上海一家法萨德只有10平方米左右的小型装饰企业的老板也表示，今年业务量至少增长了两倍。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声