“限购政策遭钻空子：中介代办社保赚钱”

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记者叶书利朱玲杨专强经过北京、广州、上海

年楼市调控，最突出的是“贷款限制令”无论是4月的“一次管制”，还是10月的“二次管制” 《每日经济信息》在北京、上海、广州的调查结果显示，限贷令失效的核心或许在于执行环节。 在社会保障中介的操作下，非户籍人口也同样可以取得社会保障记录，办理贷款，成为社会保障中介的赚钱工具。 此次房地产周刊对这一现象进行了深入调查，试图揭示房地产调控难以抑制房价快速上涨的原因。 / BR// HR// BR// HR /北京[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] 600元“强制”中介每年80万元[/BR/]

7个月后，《每日经济信息》记者在调查中发现，许多社会保障中介以此为商机，为外国人补充社会保障，或外国人作为京籍朋友或亲戚办理住房贷款， 记者以前在河北燕郊楼市调查时公开表示，上城开发商可以为外国买家规避这一禁令，招揽客人赚钱。

2两种缴费方式

2最近，作为记者以外的购买者，在北京朝阳区的社会保险中介服务机

记者告诉企业员工，他本人想在北京购买住房，但户籍不在北京，不能提供在北京一年以上的纳税说明和社会保障说明。 这是因为不能办理住房贷款。

在询问了记者的情况后，对方说:“这是有办法避免的。 ”。

这位员工说:“我们可以先把你的劳动关系放在我们企业里，作为我们企业的员工提交今年一年的社会保障说明书，办理住房贷款。 ”。 她补充说，由于开设社会保险的说明和银行放贷之间存在时间差，在这个时间段顾客也需要继续补充社会保险。

关于收款情况，指出要补充社会保险服务，并在补充期限内每月以100元入账。 另一种情况是签订下一年的服务合同。 这意味着服务将持续到下一年的12月。 一年服务费600元，在此期间补充社会保险服务，每月60元取钱。 / BR// HR// BR// HR /贷款80万“月薪”为6000元人民币[/BR// HR// BR// HR/] 他特别强调，在再交付过程中，每月再交付的基数尤为重要。

他解释说:“银行根据客户每月在社会保障中支付的金额来倒数工资。” 倒算出来的工资不高的话，融资额就不会上升。 ’因为这个每月补货的基数必须根据客户的贷款额进行巧妙的设计。

他例如说，如果准备80万元的贷款，月薪必须在6000元左右。 以6000元月薪为基数，根据企业和个人各12%的公积金缴费比例，以及企业和个人共40几%的社会保障缴费比例，补缴一年的社保和公积金约6万元，并在提出贷款申请后银行放贷期间继续补缴。 这两部分一共8万元左右。

“银行贷款批准下来后，个体可以报废或调整限额。 这取决于个体的选择。 ”

银行在文件审查时，不能发现客户是临时补充吗？

在记者提问时，上述工作人员表示:“实际上，只要银行一调查，我们就知道补充的情况，但这一点大家都知道。 银行也只是在按规定办理手续”。 关于

收款情况，该企业答复说每月以100元入账。

在调查中，一位外国买家告诉《每日经济信息》记者，他11月底刚在北京新买了一套房。 “我的工作关系是太原，但我弟弟在北京工作。 可以在北京提供一年以上的社会保障说明。 这是因为我以他的名义办了房贷。 ’为了避免将来发生纠纷，他私下和弟弟签订了产权归属协议。 “现在，购房合同上有弟弟的名字。 住房贷款的月额由我支付。 将来可以通过赠与等方式转移到我的名下。 ”

社会保险局表示，从10月1日起，没有接到类似的举报 《每日经济信息》记者在调查中发现，燕郊楼盘上的城市开发商公开表示可以为外国顾客提供规避这一政策的服务。

从记者以外的土地购买的人给楼盘柜台打电话时，一位男员工表示，顾客与楼盘开发商签订合同，可以支付3万多元。 一个月左右，开发商可以向顾客提供一年以上的当地社会保障说明，届时可以申请住房贷款。

记者追问社会保障处理的流程时，这位员工说:“我们的上司熟悉当地的相关社会保障机构。”

对比中介的上述方法，《每日经济信息》记者试图拨打北京市人力资源和社会保障局了解相关情况，但相关办公室一直未确定答复，最后该局情报处女工作人员表示:“ 也不太清楚发生过这个事件”的回答

上海

社会保险的补充 上海一家专门从事劳务派遣业务的网站工作人员告诉《每日经济信息》记者，除嘉定等少数区县外，非上海户籍人口在上海购房贷款需要提供在上海一年缴纳社保的记录。 结果，最近上述社会保障中介机构生意兴隆，半个月就为10多位这样的顾客办理了业务。

据介绍，购房者只需通过该网站的安排，依靠某企业支付一定的社会保障费，即可获得过去一年的“四金”(公积金、养老金、医疗保险、失业保险) 此外，这些网站还可以帮助购房者补充过去12个月的个人所得税，取得贷款所需的纳税说明。

如果能补充一个月前的“四金”，非上海户籍人员看起来就可以在上海买房子了。 然而，《每日经济信息》记者在随后的调查中发现，上述想法在理论上是可行的，但越来越严格的上海住房贷款审查政策，很可能会让购房者最终失去夫人和士兵。

13000元是上海的购房“资格”

[/h// br/] [/h// ] [/h///h ]社保业务 ”

但是，只要支付上述费用，不就可以用贷款买房子了吗？

这些机构的负责人表示，只有协助社会保障手续，购买者才能获得贷款。 购房者要获得贷款，必须向住房贷款中介咨询。

于是，《每日经济信息》记者随后向21世纪的房地产、信义住宅、中原房地产等住房中介机构咨询了相关问题，不料一致。 做不到。

21据21世纪房地产的住房贷款经理介绍，社会保险的追缴记录不被银行承认。 目前，21世纪房地产合作的银行在审查客户资料时会查看社会保险记录。 如果发现已补缴社会保险，贷款申请肯定会被拒绝。

“到了年末，各银行的融资将变得困难。 ’信义房地产拆房师朱平平表示，社会保险的跟踪记录不被银行承认的情况确实存在。 即使社会保险的补缴记录得到认可，社会保险的缴纳额和对应的工资收入，也会影响银行的贷款审查。 因此，光交13000多元的社会保险费就想在上海贷款买房，是几乎不可能的。 / br// h// br /开发商将代替40%的贷款/ br// h// br// h /在上海贷款 在上海用补税的方法，向银行提供纳税说明，是目前唯一的机会。

中原房地产负责公共关系的陆虹表示，同意部分银行征收的税单，根据税单确认个人在上海的收入，计算申请人的最高贷款金额。

《每日经济信息》记者计算，按85折利率租赁80万套住房，购房者每月还款4900元左右，其税后收入约不到9600元， 目前，根据上海的计税方法，每月需要缴纳的税款约为1200元，加上向中介收取的手续费，至少需要16000元以上，总消费等同于社会保险的缴纳方法。

但是，对许多人来说，通过纳税来买房远远不如通过缴纳社会保障方法来买房有吸引力。 根据上海市政府的规定，在上海连续7年缴纳社会保障，可以提出户籍申请。 后者对许多外省市的人更有吸引力。 / br// h///br// h /楼盘中也出现了这样的机遇。

据《每日经济信息》记者介绍，上海周边嘉富好第坊主动向户籍和员工都不在嘉兴的上海人提出“一成首付，剩下的开发商垫付资金”。 楼盘销售人员随后向媒体透露，可以为购房人提供社会保障、纳税的“一条龙服务”。 完成上述操作手续后，开发商将帮助购房者从银行获得贷款，购房者将退还开发商的押金。

据销售人员介绍，在嘉兴办理住房贷款只需要提供三个月的社会保险缴纳说明。 首付1成后，剩下的40%在购买后半年内缴纳。 即使银行不同意重新缴纳社会保险，只要购买者缴纳了3个月的社会保险金，将来也能成功申请贷款。 开发商6个月的垫款，显然是考虑到了购房者需要转换身份的时间。

据拆迁师说，这样的做法，同样会被上海的一些楼盘模仿，可能会让购房者绕过贷款“限外令”的限制。 / BR// HR// BR// HR /广州/ BR// HR// BR// BR// HR// HR//如果半个月成交近100元，中介将被禁止 为了抑制记者朱玲经广州[/br// h/]

/BR// h/]后高涨的房价，10月15日 研究表明，这一严格的限购条件并未完全阻止外国人购买，反而悄然产生了代缴税单、补缴社会保险等投机机会。

在近半个月内成交了近100件

] [ /在限购令的第二天，本公司的店铺 如果有人知道第二天下达了限购令，我们也不能停止这笔生意，所以我们用其他方法向他代办了一年的税单说明，最终成功变更了名义。”

“通常，通过我们的中介，成本将在5000至6000元之间。 请放心。 税单一定是真的。 ”梁学玲说:“本月，我们陆续下了三四个订单，但顾客去更名时，没有任何情况，比较成功。 ”。

广州合骏劳务派遣有限企业最近也新增了外国人购房代办纳税申报表、社会保险等业务。 企业员工钟告诉记者说:“本公司本来是做社会保险代办的，房地产客户和中介找到了我们并进行了合作，才有了这样的新业务。”

据小钟介绍，近日，他在各知名业主论坛上发布了企业新业务广告，称:“11月下旬以来，我们的企业已接到近100笔这样的生意。 今天做了两个纳税申报业务。 ”

钟先生说:“虽然政策不变，但是执行力会随时调整。 根据调整的力量发送。 这样，就可以保证代办纳税申报表的说明能下来。”

表示，“办理纳税申报单比社会保障要简单，政策要求一年以上的纳税申报单。 我们通常对于办理13个月的税单，以每月2500元的工资说明为基准，剔除2000元的基数，征收5分税。 其每个月为2000元

“但是，这个‘工资’是浮动的，所以不是每个人都是2500元，有的时候是2400元，有的时候是2600元。 因此，收到1500定金，到时多退钱。 ’钟先生说，顾客出示身份证和户口本的复印件，一周就可以拿到纳税申报表的说明。

市场占有率不到10%？

“做社会保障的说明比纳税申报书要麻烦。 每个月基数不同，需要花费。 一个月至少必须缴纳500元。 一年的费用和服务费是9000元。 ”钟先生说，社会保障解释审查需要差不多两个月的时间，现在的政策已经放宽，只需要纳税申报单就可以购房或过户。 / br///h /绕过/ br// h /策略真的那么容易吗？

就此，梁学玲说:“我们只是代理纳税申报表，但不能保证最终能否通过。 风险很高，这个谁都不能保证。 现在行情不好，一周很难有一份清单。 遇到这种情况，我们还是会尽力处理顾客的问题”

对比中介钻空子的情况，12月7日，记者在广州 他说，目前没有发现这种情况，不太清楚，需要核实。

他说，目前房价上涨已得到明显抑制，成交量大幅减少。 关于限购令什么时候取消，每个城市都有不同的情况，要看大环境。

据合富置业最新市场数据显示，广州市场上84%的潜在目标人群购房计划因3套停牌、首付上调、限购令等因素被搁置，

“在广州购买住宅的非户籍人口中，通过添加纳税说明书和社会保障缴纳说明书购买住宅的比例不到10%。 ”满堂红地产研究部高级主任肖文晓说。 / br/ /br// h/]情况每层都会碰上限购令“别墅” 报告员说，他给柜台打电话了解情况，但他说房子需要卖三套。

据上述楼盘内部相关人士介绍，项目用地受2006年出台的90/70政策限制，约70%的面积只能开发成90平方米以内的小户型， 为了能在这样的楼盘上推出附加值更高的别墅产品，开发商将三间小公寓“合成”在别墅里。

《每日经济信息》记者随后获悉，从网络房产中获悉，这座大楼的3层住宅，确实有3间不同房间号的公寓，每间面积87平方米。 要把上述公寓连接到别墅里，需要买所有的套房。

昨天，御景熙岸的销售员改口说“需要连续买三套”，说一套就可以买。 只是，向顾客提议把旁边的小公寓做成“别墅”。 至于买家如何绕过“限购令”的限制，把三间独立的小公寓建成别墅，是买家自己的事。

3三套公寓在“别墅”

上海多个房地产网站的新建新闻中

据上海网络房产介绍，御景熙岸并非都是大型别墅，也有面积从60平方米到90平方米不等的3套小户型公寓。

是御景熙岸一侧有房间，还是上述房地产网站的消息有误？

内部相关人员揭示了其秘密。 原来，上述房源全部购买后，就可以将三层小公寓“连接”到“别墅”上。 因为有这样的卖点，上述公寓的售价比普通的小户型公寓要高。 到目前为止，当地的公寓每平方米只卖2万多元，但能够“拼接”上述别墅的公寓单价至少需要3万元/平方米。

据有关人士介绍，中海地产将公寓建成“别墅”，与2006年以后制定的“90/70”政策有关。

2006年中，住房和城乡建设部、国土资源部等多个部委联合下发文件，规定各地转让土地70%以上的户型在90平方米以内。 此后，各地新转让的地块开发的住宅户型规定，70%必须小于90平方米。

上述规定实施后，中海地产于2008年初获得上海康桥电信园1号地块。 但是，有这个地块的上海周康地区一直在上海以前就传到了别墅区。 在别墅地开发公寓显然很难实现公司利润的最大化。 唯一的办法是把小户型的公寓做成别墅。 上海有过这样的例子，新江湾地区的别墅大楼的一部分是由小户型的公寓合并而成的。

限购令强迫开发人员绕过

每户只能购买一套 根据上述规定，把御景熙岸的小“公寓”变成“别墅”的人，不能像以前那样买很多套房，只能找其他方法。

中海地产的内部人士介绍了向买家推荐的方法:找到其他2户一起购买。 (这两个家庭可以是他的父母、孩子或其他亲戚朋友。 (/br/) (/h/)/br/) )/h/)开发者的上述方法被认为是绕过“限购令”的最佳方法。 此前，上海房地产专业媒体也报道了投资者绕过“限购令”和“限贷令”的各种途径。 除了上述方法之外，还有以员工、下属的名义买房的，也有“借”身份证买房的。

但是，佑威不动产研究中心的报告显示，中海不动产不再向购买者公开上述购买方法。

中海地产的相关营销人员昨天向记者表示，上述楼盘在开发时考虑的是多户“共同住宅”的模式，最重要的是哪个志向相同，或者亲缘关系 关于个人，只买有大楼的小公寓也可以，但小公寓的价格比周边要贵一些。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声