“开发商积极造“城”大型房企今年“圈地”数万亩”

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记者朱玲在广州发

的控制下，不少房地产公司转向二三线市场，房企组建超大型城市综合体的冲动也越来越强烈。 最近，开发商在二三线城市的“造城”活动中相继上演，仅12月第一周，公开投资就超过百亿个项目，开发商获得的土地超过4万亩。 它的背后是什么？ 《每日经济信息》记者展开了调查。

住宅企业积极建设“城”

]。 12月1日，保利地产获得东莞26.6平方公里(约3.99万亩)的地块。 保利方面表示，6年内将通过百亿元以上的投资建成东莞生态城。

东莞生态城项目内设有五星级酒店4家、生态度假山庄9家、主题酒店4家、主题公园3家、生态体育公园3家、低碳生态建筑示范群15家，项目整体总建筑面积为深圳东部华侨城

这场声势浩大的“建造城堡”运动，对保利来说已不是第一次表演了。 今年10月，保利相继签约德阳、成都两地，共计226亿元。 同样是为了构建大型的综合体项目。

没有独特的项目。 11月29日，深圳佳兆业集团进军广东惠州，计划建设集团首个超大型旅游综合体项目，项目占地2500亩。

11月8日，富力地产引进战术伙伴茂房地产，分头吃掉惠州滨海度假超大型综合项目。 该项目继广州亚运城项目、天津商业体项目之后，富力又成为与世茂房地产合作开发的大型旅游项目盘。

上述项目双方各占50%的权益，总投资额达400亿元，占地面积7000亩。

囤积观光噱头？

据合富辉煌黎文江拆解显示，今年1~9月，10大企业品牌开发商新项目中36%位于二线城市，仅9%位于一线城市。 住宅企业新增土地储备最多的10个城市大部分是非管制要点地区，住宅企业避开政策风险高的城市，向二三线城市扩展的趋势越来越大。 “二三线城市的地方政府非常喜欢大企业。” 因为他们会带来稳定的财政收入。 ’房地产专家邓浩志认为。

最近由巴黎、富力、佳兆业等开发的大盘项目，大部分都与景区的性质有关，这也成为新的特征。 “在新政下，旅游胜地将迎来黄金快速发展的机遇。 一个是不受管制的政策优惠，一个是增值的迅速、高收益的房地产收益。 ”广东省刀客地产顾问机构理事长谢逸枫认为。

日前，保利地产相关人士在《每日经济信息》记者采访中表示，明年保利将加大商业地产的比重，这部分利润将成为未来企业新的利润增长点。

“目前旅游地快速发展中存在的最大问题是《项庄舞剑》。 这是一部以旅游快速发展为名，经营房地产开发，突破“限制”字的房地产政令。 》谢逸枫指出，目前旅游房地产炒作概念的根本目的是销售旅游房地产主题项目附带的房地产项目。

“由于景区所占土地远大于普通房地产项目，也产生了围捕赛马场的嫌疑。 对许多开发商来说，拿到土地后，首先寻找旅游主题进行项目，然后建造隔壁酒店、住宅等不动产，其实后者是受益的地方。 ”。

“开发者获得的上千亩地块不受‘1年内开始开发，2年内必须完成工程的比例’的限制。 ”邓浩志表示，由于上千亩地块的土地开采权并非一次也不重复，开发商与政府只需签订同样的协议，待开发结束后再采取，但实际上对这种行为存在囤积嫌疑。 ”

观光地可以给住宅企业带来高收益，但高收益会带来高风险。

“风险系数非常大，目前开发商获得的是二三线城市的郊区地块，其配套不完整，并不会很快繁荣。 ”万联证券研发中心副总长黄鹏认为，旅游、商业房地产相关项目，如果投资巨大、行情不好，可能影响开发商的资金链。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声