“北京暂无楼盘预售款受限 资金监管新政或难阻房价涨势”

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经记者叶书利介绍，北京

12月1日起，北京版预售资金监管政策开始实施。 但是，在记者发出消息之前，北京12月发售了14座预售大楼，但均于11月底提交了预售申请，因此不受该政策限制。 换言之，北京版预售资金监管政策于11月底出台

广东刀客地产顾问机构理事长谢逸枫在接受《每日经济信息》记者采访时，对该政策的效果提出质疑。 他认为，预售款的监管无法堵住开发商的资金来源，开发商也难以通过各种方式规避这一政策，或抑制房价上涨。

14的楼盘预售款暂时不受限制

10月在北京上市的『商品房预售』 完成初始登记，满足购房者可以单方面办理转移登记的条件等4个时刻，可以向专用账户申请资金的提取和录用。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至8日，12月北京已有14座预售房屋楼入市，包括13套住房期和1座现住房楼。

但是，北京市居委会相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，12月1日实施的预售资金监管政策落实时，房企向房建委申请商品房预售许可。 因为目前进入市场的14个楼盘，提交预售申请的时间到12月1日为止，不会受到新政的影响。 该负责人表示，受预售资金监管影响的首批项目上市时间尚不明确。

但是，考虑到对该政策的展望，12月受该新政政策影响的上市项目数量将减少。 此前，相关机构预计，12月北京住宅预售项目20个左右，除已上市14个项目外，只剩下约6个项目，其中包括预售申请日截止到12月1日的项目。

就此，在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原地产三级市场研究部研究部长张大伟分析认为，这一情况是可以预料的，并于11月得到反映。 他解释说，为了避免开发商受到这一政策的影响，许多项目提前上市，11月份北京市住房项目暴涨到43个，比10月的15个有了大幅增加。 / br/

在北京之前，浙江、广州很难阻止预售款新政或房价的上涨 谢逸枫指出预售资金监管政策不完善，开发商仍可通过以下途径在监管部门眼皮底下逃脱监管: 一是开发商向买方集资、借款、会员费等形式预售商品房，收取预收款，逃避资金监管。 二是开发商利用与监管银行的利益合作关系，在银行开立多个银行账户，逃避资金监管三、开发商完成地下结构的完成、结构的关闭、竣工验收、初始登记，满足购房者可以单方面办理转移登记的条件等四个节点预售

不愿透露姓名的行业人士向《每日经济信息》记者补充说，对从未重复支付的顾客，开发商只签订预约合同，可以不签订网络合同 提交房产证后再到房管部门网签也可以避免监管资金。

谢逸枫认为，开发商预售资金监管的监管者是有预售资金专用账户的监管银行和当地政府相关部门，银行、当地政府和开发商之间存在着千丝万缕的利益关系。 因为这家银行和地方政府能否发挥好的审判者监管作用是这项政策成败的关键。 目前，开发商是银行的大客户，基于地方政府依赖土地财政的现实，对预售资金的监管可能无法抑制开发商资金链和房价上涨的推动力。

但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前我国房企五大融资来源中，预售资金量最大的占资金来源的47%，是开发公司中最重要的资金来源。 因此，预售资金的监管加大了房企的资金压力，特别是一点资金的采用极不规范，习性拆东墙补西墙的开发商影响很大，不排除一点项目为了尽快收回资金而降价促销。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声