“27天回笼现金超2亿元 “京城第一降”打破7个月零成交不自然”

经记者叶书利从北京

控制后被誉为“首都第一大下跌”的楼盘北京贸易国际城自11月18日平均价格下跌至7000元/平方米以来，已经有2亿元。 据《每日经济信息》记者调查，该项目打破新政后近7个月内零成交的不成合约，该楼盘大幅降价的真正目的，可能是收回另一个“兄弟项目”的现金流。 通过降价2亿1， 获得近000万销售额

11月18日，北京通州的北京贸易国际城市突然宣布平均价格为26800元/平方米

该楼盘相关人士接受《每日经济信息》记者采访时表示，上月降价促销为该楼盘第一期第三期房源，此后11月27日开业的第四期房源至今仍为降价后19800元/平方米的平均

他介绍说，降价促销后，楼盘销售量明显回升，至今已售出近100套房现货，回收2亿元以上现金。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，北京贸易国际城一期第三期575套上市住房中，签约394套。 《每日经济信息》记者从北京贸易国际城市开发商那里获悉，11月18日降价促销前的合同量为369套。 也就是说，降价促销后，这个房间的货源卖了25套房的货源。 按其83.74平方米已售户平均面积和降价后平均价格19800元/平方米计算，开发商可回收近4145万元现金。 另外，11月27日开业的第4批420套房中，签约73套，合同面积8317.25平方米，成交均价20599元/平方米，可回收约1.72亿元现金。 粗略估算，北京贸易国际城市促销后出售的98套房现货，可为开发商带来约2.1345亿元的现金流。 / br// h///br// h /实际上是要回收现金流量吗？

针对月18日的大幅降价，北京贸易国际城开发商北京天旭运河房地产开发有限企业对外表示，此次降价将顺应市场走势，从而树立公司的责任房地产形象。

但是，“首都第一的下跌”的大幅度降价仍然导致了市场上很多人的猜测，华远地产总裁任志强也在第六届中国地产金融年会上表示:“那么下降是‘楼市的扭曲’。

“大厦歪了”这只是一句戏言。 《每日经济信息》记者调查后发现，该大楼开发商降价幅度如此之大，或为回收现金流而工作。

据介绍，北京贸易国际城开发商北京天旭运河房地产开发有限企业目前只有北京贸易国际城和北京通州区半壁店居住项目两个房地产项目。 下一个项目是今年2月以28亿2000万元的价格竞争的，目前在项目开发期间，资金输入亟待解决。 因此，开发商手中的另一个楼盘北京贸易国际城成为了半壁店居住项目“当仁不让”的资金池。

但是，记者从开发商那里获悉，北京贸易国际城市新政后几个月的销售情况并不理想。 北京贸易国际城一期第三期有575套入市房源，3月28日拿到预售证开盘，初期火爆销售，4月新政前近20天卖出369套套房源，但4月新政后至11月18日日本降价促销期7个月。

随后，北京有关部门规定从12月1日起实行预售资金监管制度。

一位业内人士分析认为，预售资金监管制度将进一步加大中小开发商，特别是拿得出手项目少的开发商的压力。 为了应对资金链的压力和12月1日前启动的第四次住房促销，北京贸易国际城市开发商于11月18日实施了大幅度降价行为，但11月27日启动的第四次住房促销政策也顺理成章地得以继承。 / BR// HR// BR// HR//周边楼宇价格各不相同，北京贸易国际城市大幅下调平均价格

世纪星城·长城国际经销商的一位员工告诉《每日经济信息》记者，该大楼将于12月底或明年1月初启用，预售平均价格为11月的2000元/平方米 作为购房人，我打电话给该楼卖场，k2清水湾一期住宅的售价近期从25000元/平方米上升到26000元/平方米，二期住宅的售价一律从3500元/平方米上升到28500元/平方米。

北京贸易国际城直接降至7000元/平方米，而k2清水湾最高上涨至3500元/平方米，两者的平均价格差已经大到接近1万元。

针对这一现象，该行业人士认为，北京通州区的房价经过数次炒作，目前房价泡沫严重。 尽管北京贸易国际城市大幅降价，但目前住宅签约率接近17%，与降价预售前近7个月的楼盘零成交相比有所进步，但总体来说17%的签约率很低，即使降价也没有得到市场的充分认同。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声