“闲置地种菜农用地被征 上海单价过万地块开工率不足两成”

经过记者扬长队从上海

吃饭和居住是人生中的两件大事，食品和房地产价格的上涨同样也成为最令人揪心的话题。 据报道，外国工人在上海的空地上栽培蔬菜进行销售，让当地居民买了比市场便宜得多的新鲜蔬菜。 那么，上海有多少土地是空的呢？ 根据《每日经济信息》从中国住房贷款获得的数据，上海市场商住办公室用地471块2年以上未开工，总占地4198万平方米，如果全部种植芹菜、大豆等蔬菜，能为上海市民增加多少菜？

值得一提的是，2008年转让的部分地块被闲置，上海今年也征用了很多农用地。 今年以来发布的145次土地征用公告中，仅第90至145号公告征收的农田面积就超过300万平方米，与

相比，上海闲置土地的处置措施 今年年初，上海市计划和国土资源管理局共处置了18块闲置土地，其他闲置土地的解决问题尚未公布。

按照国土部门的规定，一年以上未着手开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 按照这个计算，上述土地可征收的土地闲置费最多将达到近19亿元人民币。 / BR// HR// BR// HR /高价地块开工率不到两成[/BR/]/BR// HR//根据本乐居的最新统计数据，在上海，

《每日经济信息》记者随后联系本乐居，希望进一步提供2008年1年至今未开工的土地数据。 结果令人惊讶的是，该年度出让土地后尚未开工的闲置住宅用地达到20多块，地板价格超过1万元。 本乐居上海吴玉璐说，这些空地都是他们一张一张地到现场亲眼看到的。

此前，上海东方卫视报道，上海部分外地人在上海部分闲置土地上种植和销售蔬菜，当地居民购买的新鲜蔬菜远远低于市场。

《每日经济信息》记者请有农业经验的上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍计算一下，只要提供这些土地上所有种类的菜，可以为上海市场提供多少蔬菜 他表示，2008年转让后将在闲置的土地上做饭，或上海市民人均可供应约12.75斤蔬菜。

] 旧土地空着，不用新土地，而国土资源部今年3月5日将被征用 仅上海市规土局发布的今年90日至145日征地公告中征用的农业用地就超过了300万平方米。

农业用地减少和持续增加的闲置土地，形成了价格上涨的双重循环。 蔬菜地的减少会导致蔬菜供应不足，促进蔬菜价格上涨。 蔬菜价格上涨，整体物价上涨，物价上涨，刺激了开发商购买土地、囤积土地，土地诉求大幅提高，征收了新的农用地。

卫明房地产智库负责人蔡为民表示，菜地少不会直接导致菜价上涨，这几年由于蔬菜丰收，现在菜价上涨越来越多 但是，如果未来蔬菜歉收，上海菜地的减少将直接影响菜价，届时一系列问题将暴露出来。

根源还在于囤积地的“高收益”

在此之前，本乐居是闲置土地的根本 数据显示，今年全国30个省区市的年住宅用地计划供应量约为18亿5000万平方米，与去年全国住宅实际供应地7亿6500万平方米和过去5年平均年实际供应地量5亿4700万平方米相比，增加了1倍和2倍以上。

以上海为例，今年的计划供应地为1100万平方米，到10月29日已完成95%。 10月上海共成交33块土地，总建筑面积236.7万平方米，出让价格率普遍较高，中标公司基本上都是企业品牌的开发商。 在住宅土地供应日益紧张的情况下，拥有土地的竞争非常激烈，住宅区成为了大开发商的竞争对象。

“如果不允许囤货，地价能卖得很贵吗？”蔡为民血泪俱下地阐述了其利弊。 如果地方政府加强闲置土地的处置，开发商就不敢用天价拿地了。 为什么这么说呢，因为开发商高价拿地不仅仅是为了现在的房价，而是为了3到5年后的房价。 如果打击囤积地，开发商必须在不到三五年内开始销售，以天价取得土地自然难以盈利。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声