“上海再传房产税征收方案或先试点高档增量房”

经记者杨亚班在上海

“收入80亿元，损失750亿元~900亿元。 ”上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍花了一晚上的时间，计算了如果全面实施房地产税，上海地方财政的获得和损失。 他发现，每次征收1元以上的房地产税，上海可能损失的土地出让金收益为10元。

他结束计算后的第二天，总公司报道，推进房地产税改革是中央已经确定的方向，不能不征收； 但是，“房地产税试点有可能向增量住宅中的高级住宅征收，将按计划在一年内开始试点。 ”

截至目前，据中国房地产新闻集团统计新闻，上海单价5万元/平方米以上的高档住宅年总成交额为350亿元。 如果上海最终只对高级增量住宅征收房地产税，按照传说中千分之八的房地产税税率，上海最多只能增收2.8亿元的房地产税。

失去750亿~900亿元的土地出售收入，换取2.8亿元的不动产税收，这可能吗？ 地方政府会高兴吗？ 更令人惊讶的是，昨天( 12月16日)，网上明确了所谓的《房地产税细则概要》。 根据该《概览》，房地产税将使用累进制，税率从0.8%变为20%。 根据这本一般房地产税的《概览》，地方政府似乎确实可以增加财产收入。

但是，很多业内人士认为，在目前的环境下，征收房产税的目的仍然是控制房价，而不是增加财政收入。

全面征税难以实施

昨天，网上突然明确了《房地产税征收细则概要》，宣布按年税率0.8%~20%全面征收房地产税。 根据

《概要》，对超过免税面积在基本居住数量以内的部分，年税率为0.8%； 免税面积超过基本居住数进入第一套的部分，税率为3%； 超过免税面积在基本居住数量之外的第二套部分税率为5%； 超过免税面积在基本居住数量之外的第三套部分税率为10%； 超过免税面积，基本居住数以外的第四套以上的部分税率为20%。

上述“概要”被上海市住房保障和房屋管理局相关人员否定。 上海多家业内人士熟读《概览》后认为，这是网民杜撰的“山寨版”，目前不可行。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，目前全面征收房地产税存在技术难题、新闻难题、人们思想上无法接受的困难，需要一个过程。 因此，目前房产税的功能是越来越抑制房价，而不是增加财政收入。

增量房征税的概率不断提高

尹伯成认为，通过增量房先试行征收房产税的可能性远远大于全面征收的可能性。

他解体了，从操作上看，对增量不动产的征税更容易操作，执行难度大大降低； 二是不会对房地产市场造成较大冲击，有利于抑制房价的三来可以通过部分征收，完成全面征收的平稳过渡。

宋会雍同意上述观点。 他认为，从以往国家的税制来看，以代扣为主。 很明显，现在对新房子征收房产税更具可操作性。

房地产税是否会导致房价下跌

宋会雍认为，征收房地产税之所以会对地方财政收入造成损失，是因为房地产税一出，房地产价格下跌，进而土地市场开发用地不足，地价

他假设目前上海市场有20%的房子空，估计有150万套房子，其中一半将通过房地产税出售。 这将导致二手房供应量远远超过目前的15万家，从而挤压房价的“泡沫”，房价在目前的基础上减少65%，疲软

州联集团五合智库总经理邹 他在最新报告中指出，房产税将大幅降低自住购房者想要承受的房价水平。

邹毅以首付比例为50%的自建房为例。 按5年以上贷款利率6.14%、贷款年限20年、房产税0.5%计算，房价必须下跌11.34%，购房人才能超出计划支出。 如果剩下的条件不变，房地产税按1%计算，跌幅为22.68%； 如果剩下的条件不变，首付比例为30%，则跌幅为37.8%； 如果剩下的条件不变，贷款利率增加，跌幅减少，贷款年限缩短，跌幅也减少。

但是，中房信拆房师薛建雄不认同这种看法，认为全面征收房产税不会导致房价下跌。 因此，中国香港、新加坡等实施房地产税的经验表明，用房地产税和房地产担保降低房地产价格的可能性非常低。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声